maison à vendre Lectoure, Gers

Maison de plainpied à 14 min de Lectoure – Calme, nature et fort potentiel !À seulement 14 minutes de Lectoure, découvrez cette maison des années 70 pleine de charme, nichée dans un petit hameau tranquille, entourée de verdure et sans visàvis direct.Un lieu paisible, idéal pour ceux qui recherchent le calme de la campagne sans être isolés. Les atouts du bien : Plainpied d'environ 130m² habitables Terrain de 1 500 m², arboré, plat et agréable à vivre Séjour lumineux de 20,5 m² avec cheminée et double vitrage PVC Cuisine de 16 m² équipée (plaque gaz, hotte, four, évier) 4 chambres (de 10,6 à 14 m²) Salle d'eau de 8,8 m² avec douche, vasque et rangements Buanderie/cellier de 9,7 m² fonctionnelle Entrée spacieuse, WC séparé et placards intégrésCombles isolés en 2020, toiture révisée, charpente en bon étatChauffage au fioul avec chaudière des années 2000 À prévoir :Des travaux de rafraîchissement (électricité, plomberie, décoration) et une mise aux normes de l'assainissement individuel.Mais la maison offre une structure solide, des bases techniques saines et un beau potentiel de modernisation. Une belle opportunité pour les amateurs de tranquillité et de nature !Après quelques travaux, cette maison deviendra un véritable cocon de campagne, parfait pour une résidence principale ou une maison de vacances. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AUCH) Marine PORTERIE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.927237