Propriété d'Exception aux portes de Lupiac, Village Natal de d'Artagnan.Nichée dans un écrin de verdure à seulement quelques minutes du charmant village de Lupiac, cette ancienne ferme en pierre entièrement rénovée avec des matériaux de qualité offre un cadre de vie rare, en parfaite harmonie avec la nature. Entourée de 18 hectares de bois et de prairies naturelles, où la biodiversité est soigneusement préservée, cette propriété ravira les amoureux d'espace, de calme et d'authenticité.Une Maison Principale Alliant Charme Ancien et Confort ModerneDès l'entrée, vous serez séduit par la grande pièce de vie lumineuse, prolongée par une vaste véranda avec baies vitrées offrant une vue imprenable sur le parc. La cuisine entièrement équipée est complétée par une seconde cuisine fonctionnelle, idéale pour les grandes tablées ou les réceptions.Le rez-de-chaussée accueille également une chambre parentale, une entrée et des WC séparés, ainsi qu'un appartement indépendant composé d'un séjour avec cuisine à finir d'aménager, d'une chambre d'une salle d'eau et de WC séparé. Une opportunité parfaite pour accueillir famille, amis ou envisager une activité d'accueil touristique.À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, une salle de bain avec sa grand douche à l'italienne et sa baignoire, ainsi qu'un espace pouvant servir de dressing ou bureau selon vos besoins. Un coin repos est aménagé dans la mezzanine.Une pièce de 50 m² supplémentaire peut facilement être aménagée en salle de sport ou salle de jeux (billard, etc.)Un garage jouxte la maison et donne sur le local technique avec buanderie.Côté extérieur, vous profiterez du beau parc et d'un espace bâti avec terrasses, d'un petit bassin avec nage à contre-courant, d'une salle d'eau, d'une cuisine d'été et d'une terrasse couverte.Vous pourrez aussi jouer à la pétanque sous trois chênes.Un bâtiment avec double garage indépendant complète l'ensemble.Un verger aux essences variées, les prairies naturelles, les haies paysagères, les chênes centenaires ainsi qu'un bois à champignons font de ce lieu un véritable paradis pour les amateurs de nature et de vie saine.Côté technique, tout est parfait et high tech.N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,85% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.905716
