maison à vendre Marciac, Gers

À seulement 7 minutes de Marciac et de son célèbre festival de jazz, cette charmante fermette en pierre vous séduira par son authenticité, ses beaux volumes et sa vue sur les Pyrénées.Dès l’entrée, la porte encadrée de pierre ouvre sur un hall qui dessert, à gauche, une grande cuisine équipée (27m²), agrémentée d’une cheminée avec poêle à bois. Dans son prolongement, vous découvrirez un vaste séjour (44m²), également chauffé par un poêle à bois, avec un accès direct à une terrasse exposée plein Sud et bénéficiant d’une vue dégagée.Depuis le hall, à droite, vous accédez à une buanderie avec WC et point d’eau. Un couloir mène ensuite à une salle de bains avec douche (11 m²) ainsi qu’à une chambre spacieuse (24m²).Un escalier central en bois conduit à l’étage, où vous profitez d’un large palier pouvant accueillir un espace bureau, d’une chambre (19m²) avec point d’eau et WC, d’un dressing ainsi que d’une mezzanine (18m²), également accessible depuis le séjour.La maison est construite en pierre et couverte de tuiles. Le chauffage est assuré par deux poêles à bois récents, la production d’eau chaude par un chauffe-eau au gaz. L’isolation est en laine de verre et les menuiseries en PVC sont en double vitrage. L’assainissement est assuré par une micro-station.Exposée plein Sud, la propriété bénéficie d’un agréable jardin arboré de 2600m² offrant une vue sur la chaîne des Pyrénées. Un chalet avec hammam ainsi qu’un hangar d’environ 70 m², idéal pour un artisan ou pour du stockage, complètent l’ensemble. Vous serez à 7 minutes de Marciac, du collège, des écoles, 15 minutes d´un golf, 35 minutes de Tarbes,de la gare (TGV), de l'aéroport, de l´autoroute, 1h de Pau du golf, de l'aéroport, 1h40 de l’aéroport de Toulouse, l´Espagne et des pistes de ski, de l'océan, 3 h 30 de la Méditerranée.