Au cœur de la campagne gersoise, dans un environnement calme et sans nuisance, venez découvrir cette magnifique propriété de 617 m² habitables, implantée sur un terrain d'environ 2,5 hectares.Composée de 12 pièces, la propriété comprend une maison d'environ 497 m² ainsi qu'une seconde habitation indépendante d'environ 120 m², offrant de nombreuses possibilités.La maison se compose d'un salon, d'une salle à manger, d'une grande cuisine ainsi que de 8 chambres, toutes équipées de leur salle d'eau privative et de leurs WC, dont une située au rezdechaussée, adaptée PMR.La seconde habitation, d'environ 120 m², comprend une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre en mezzanine, une salle d'eau, deux WC ainsi que deux terrasses offrant une agréable vue dégagée sur la campagne. Cette habitation est également adaptée PMR.À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine, d'un jacuzzi, d'un boulodrome, d'une salle de sport d'environ 140 m², d'une buanderie d'environ 60 m², d'un garage de 48 m², d'une grange sur deux niveaux ainsi que d'un magnifique parc arboré avec étang.Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage au sol dans les salles d'eau,, d'un chauffage central, d'un poêle, du double vitrage, de radiateurs en fonte, d'une installation photovoltaïque avec autoconsommation et revente du surplus, de deux réserves d'eau d'environ ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) litres, de bornes de recharge pour véhicules électriques ainsi que d'un système de filtration d'eau. Les charpentes et les toitures ont été refaites à neuf au fur et à mesure de ces douze dernières années, tout comme l'électricité et la plomberie.Cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien offrant de grands volumes, deux habitations indépendantes et un environnement privilégié. Elle conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un projet d'accueil ou de tourisme.Une propriété rare, alliant charme, confort et cadre de vie exceptionnel, au cœur du Gers. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,97% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AUCH) Océane MAHIAOUI Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.961765
