Située à Panassac, dans le Gers (32), à seulement 5 min de Masseube, cette authentique ferme gasconne (231 m²) datant de 1830, vous propose 5 chambres (dont une en RDC) et est implantée sur 1 ha de terrain plat, dans un environnement calme et verdoyant.
Située sur la commune de Panassac, dans le Gers (32), à seulement 5 minutes de Masseube et de l’ensemble des commerces et services, cette authentique ferme gasconne en pierre (231 m²), construite en 1830, se compose de 5 chambres, 2 salles d’eau, une cuisine separée entièrement équipée, une buanderie, un cellier et un grand salon.
L’ensemble est implanté sur un terrain d’un hectare avec verger, serre, puits, terrain de pétanque, arbres fruitiers et une grange pouvant abriter des véhicules, dans un environnement calme et verdoyant.
Édifiée en moellons de pierre locale, la maison bénéficie de murs porteurs épais offrant une excellente inertie thermique, d’une orientation plein sud, d’une rénovation globale récente, d’un DPE classé C, de panneaux photovoltaïques, ainsi que d’un double garage de 61 m² permettant le stationnement d’un camping-car.
L’entrée se fait par un sas extérieur très pratique, qui ouvre sur une grande entrée desservant les pièces du rez-de-chaussée et l’escalier menant à l’étage. La salle à manger accueille un poêle à pellets, autour duquel a été aménagé un espace repas convivial. Sur la droite, on découvre une grande chambre de plain-pied (28 m²), tandis que sur la gauche se trouve un salon chaleureux (21m²), avec cheminée et poêle Godin imposant, qui donne immédiatement le ton de la maison.
Dans le prolongement du salon, la cuisine (23m²), spacieuse et fonctionnelle, est entièrement équipée et vendue comme telle. Elle ouvre directement sur une terrasse orientée plein sud, idéale pour les repas et moments de détente.
Un couloir dessert ensuite une salle d’eau avec douche à l’italienne, un WC indépendant, une buanderie, ainsi qu’une pièce froide isolée de 12 m², actuellement utilisée comme cellier.
À l’étage, le palier distribue un WC et une salle d’eau (à rafraichir), une chambre de 19 m², une chambre de 12,94 m², puis une chambre de 21 m² donnant accès à une quatrième chambre de 27 m² avec arrivées d’eau. Ces deux dernières chambres sont actuellement en enfilade, mais peuvent facilement être séparées afin de créer deux espaces indépendants, selon les besoins.
La rénovation de la maison a été réalisée dans sa globalité en 2020. Les menuiseries sont en PVC double vitrage, oscillo-battantes au rez-de-chaussée et battantes à l’étage, les volets en PVC et aluminium, et les combles ont été isolés par laine minérale soufflée. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, complétée par un poêle Godin, un poêle à granulés, quelques radiateurs électriques et une climatisation réversible à l'étage. Le chauffe-eau électrique, également de 2020, le raccordement au tout-à-l’égout et la classe énergétique C complètent les prestations techniques. Un monte-escalier est actuellement installé, offrant une solution confortable pour les personnes à mobilité réduite. Cet équipement peut bien entendu être conservé ou retiré selon les besoins.
Des panneaux photovoltaïques (8), représentant 12,8 m², permettent une autoconsommation en journée avec revente du surplus, générant une économie estimée entre 25 et 30 % sur la facture d’électricité. Les sols en travertin au rez-de-chaussée et en parquet à l’étage renforcent le cachet de l’ensemble.
À l’extérieur, la propriété s’organise autour d’une parcelle principale entièrement plate, située autour et derrière la maison, offrant de vastes espaces facilement exploitables. On y trouve une grande serre, un potager, de nombreux arbres fruitiers, un puits ainsi qu’un terrain de pétanque, créant un cadre de vie convivial et tourné vers l’autonomie.
La propriété se prolonge par un chemin descendant vers une seconde parcelle distincte, également plate, située en contrebas et en bord de rivière, où l’on retrouve là aussi de nombreux arbres fruitiers et un point d’eau, sans proximité directe avec l’habitation.
L’ensemble forme un véritable domaine, offrant un potentiel exceptionnel pour de multiples projets, qu’ils soient familiaux, agricoles, écologiques ou liés à l’accueil d’animaux, dans un environnement naturel rare.
A proximité immédiate de l'école publique élémentaire, à 5 min de Masseube et ses commodités, 1h20 de Toulouse et son aéroport international, 1h des pistes de ski (St Lary).
