maison à vendre Masseube, Gers

Bâtisse de caractère inscrite Monument Historique – 420 m² habitables – terrain 1 350 m²Au cœur de la bastide de Masseube, charmant village dynamique du sud du Gers offrant commerces, écoles, marché et nombreuses associations, cette authentique bâtisse à colombages avec encorbellement développe environ 420 m² habitables et bénéficie d'un terrain d'environ 1 350 m², une configuration particulièrement rare en centre de village.Situé dans un environnement privilégié, à environ 1h15 de Toulouse et aux portes des Pyrénées, le village séduit par sa qualité de vie entre campagne et montagne.La maison offre de très beaux volumes et conserve tout le cachet de l'architecture gasconne. Elle représente une opportunité rare pour un projet de rénovation d'envergure, qu'il s'agisse d'une grande maison familiale, d'un projet touristique ou d'un investissement immobilier.L'ensemble développe environ 480 m² de surface exploitable, auxquels s'ajoutent d'importants combles aménageables, laissant de nombreuses possibilités d'aménagement selon les projets.La bâtisse nécessite une rénovation complète afin de révéler tout son potentiel : isolation, menuiseries, électricité, plomberie, aménagement intérieur et création d'un système de chauffage sont à prévoir.Une partie de la toiture a déjà été reprise (environ un quart), le reste devra être rénové dans le respect du secteur patrimonial.Le bien est inscrit au titre des Monuments Historiques, constituant un véritable atout patrimonial et pouvant, sous certaines conditions, permettre de bénéficier de dispositifs fiscaux liés aux travaux de restauration.Un bien rare destiné aux amateurs de bâtisses anciennes et de projets de rénovation ambitieux. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AUCH) Marine PORTERIE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.945884