Maison coup de cœur - 110 m² avec Vue Pyrénées - Piscine au sel -Jardin sans vis-à-vis - Terrain clôturé de 3000 m²- Garage.Dans un environnement calme et privilégié, découvrez cette maison de 110 m² habitables, où chaque espace a été pensé pour offrir confort, lumière et qualité de vie. Construite en 2008 sur vide sanitaire, elle bénéficie d'une vue dégagée sur les Pyrénées et d'un sans vis-à-vis sur le côté jardin. Avec commerces et écoles, collèges à proximité, à deux pas du centre ville de Mirande.Dès l'entrée par une terrasse couverte accueillante, la maison révèle une ambiance chaleureuse et soignée.La pièce de vie de plus de 33 m², baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées Sud et Ouest, invite à la détente.Le poêle à granulés apporte une atmosphère cosy en hiver, tandis que la climatisation réversible assure un confort parfait en été. La terrasse avec pergola devient une véritable pièce de vie ouverte sur l'extérieur.La cuisine centrale ouverte de 13 m², conviviale et fonctionnelle, est un véritable cœur de la maison : elle communique directement avec le cellier / buanderie, le garage (isolé avec portail électrique) et une véranda d'environ 17 m² offrant un espace supplémentaire lumineux.Un espace nuit confortable et bien penséEn rez-de-chaussée :• 2 chambres avec vue sur la piscine et les Pyrénées• Salle d'eau moderne avec double vasque en bois et sèche-serviettes• WC séparésÀ l'étage :• 1 chambre supplémentaire• Salle de bain avec baignoire d'angle et WCUn extérieur rare et privilégiéSur une parcelle de 3000 m² entièrement clôturée, vous profitez d'un véritable havre de paix :• Piscine coque au sel (2013), moteur neuf 2025, bâche de sécurité• Douche extérieure eau chaude / froide• 3 terrasses (salon, entrée couverte, plage piscine)• Espace barbecue• Abri bois / cabanon• Potager possible + arbres fruitiers• Récupérateurs d'eau• Portail de jardin en fer forgé automatisé + portail électrique (garage).Les plus qui font la différence Menuiseries PVC blanc Volets roulants électriques centralisés + volets bois conservés pour le charme Fibre installée (télétravail facile) Maison entretenue avec soin et modernisée au fil du temps Travaux de toiture renforcée réalisés par entreprise Assainissement individuel aux normes Taxe foncière : 2248 €/an.Une maison où l'on se projette immédiatement : le calme, la vue, la piscine, les volumes… tout est réuni pour une qualité de vie rare. A visiter sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,36% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AUCH) Marie-Edithe CASTERA Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.951660
