Christophe LAMAZERE pour le Réseau Optimhome vous propose cette magnifique propriété d'architecte, nichée au cœur du Gers, à quelques pas du village historique de Monfort à 15 km de Fleurance et 45 minutes de Toulouse.Idéalement située, pour une famille en quête de calme et de confort, cette maison de 175 m² sur un terrain arboré de 6500 m² offre un cadre de vie exceptionnel.Prestations haut de gamme et design contemporain :Vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine entièrement équipée, ouverte sur les vallons gersoisPiscine chauffée au sel de 10,5m x 4m, idéale pour profiter des beaux jours3 chambres spacieuses en RDC dont une suite parentale avec salle de bain complète (douche italienne et baignoire balnéo)Dépendance de 49 m² aménageable en atelier ou appartement d'amisDouble garage aux portails électriquesÉquipements : climatisation réversible, pompe à chaleur, aspiration centralisée, volets roulants et portail automatisés, plancher chauffant, visiophone, cave en sous-solUn environnement privilégié :Village 13ème siècle de Monfort : toutes les commodités à proximité (école primaire, pain, épicerie, tabac, traiteur, restaurant, services...)Secteur calme et paisible avec vue dégagée sans vis-à-visAccès facile à Mauvezin (7 km) et Fleurance (15 km)À seulement 45 minutes de Toulouse.Monfort bénéficie de la charte de "Territoire Bio Engagé".DPE BCette maison à ossature bois bénéficie d'une isolation thermique et acoustique performante réduisant ainsi les factures d'énergie et améliorant le confort sonore. Contrairement aux idées reçues, le bois massif se consume lentement et conserve sa stabilité structurelle plus longtemps que l'acier en cas d'incendie.Durabilité : Bien entretenue, une maison à ossature bois a une durée de vie comparable à une maison traditionnelle.L'entretien d'une maison à ossature bois n'est pas plus contraignant que celui d'une maison traditionnelle, une peinture appliquée tous les 10 ans protège le bois des intempéries et des UV. La dernière application date d'il y a 2 ans.Cette propriété d'architecte, contemporaine avec ossature bois, est une véritable invitation à la détente et au bien-être. Contactez Christophe LAMAZERE pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Christophe LAMAZERE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AUCH) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
