maison à vendre Nogaro, Gers

€ 248.000

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Charmante bâtisse de caractère avec potentiel d'aménagement, idéal pour projet de gîtes !Découvrez cette ancienne bâtisse pleine de charme offrant un plain-pied d'environ 164 m² habitables, située dans un cadre paisible et authentique. Avec ses beaux volumes et son allure traditionnelle, cette maison vous séduira par son potentiel et son caractère unique.Dès l'entrée, un spacieux couloir vous guide vers une cuisine aménagée avec un coin salle à manger, parfaite pour partager des moments conviviaux. Le séjour lumineux offre un espace généreux pour se détendre en famille, tandis que les quatre belles chambres spacieuses apportent confort et intimité. La maison comprend également une salle d'eau, 1 wc séparé et une buanderie pratique. Les combles isolés, facilement aménageables, ajoutent une surface supplémentaire pour donner vie à vos projets (suite parentale, espace bureau, etc.). Une dépendance de 164 m² sur deux niveaux en bon état, avec un charme indéniable, est prête à être réaménagée selon vos envies. Idéal pour développer une activité de gîtes ou pour créer des espaces de vie supplémentaires.Le tout est situé sur un terrain de 6700 M2 en partie clôturé. Un ancien chai en bon état ainsi qu'un coin terrasse couvert complètent cet espace extérieur, parfait pour profiter des beaux jours. Des travaux de rénovation ont déjà été réalisés, mais quelques améliorations sont encore à prévoir pour parfaire ce lieu. Le bien est équipé d'un système de chauffage neuf par pompe à chaleur, garantissant confort et économie d'énergie. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,53% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Philippe MICON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AUCH) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#6976789
reference :	830038446259
departement :	Gers
proche :	Nogaro
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	164 m2
surface du terrain :	6746 m2
prix :	€ 248.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Barbotan Les Thermes - Micon

agent immobilier :	Optimhome Barbotan Les Thermes - Micon
nom :	Philippe Micon
adressse :	32150 Barbotan Les Thermes France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Barbotan Les Thermes - Micon

frais estimés de ce bien à Nogaro (Gers)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 18.556
Taxe foncière Estimation	Entre € 496 et € 1.736
Taxe habitation Estimation	Entre € 496 et € 1.240
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).