Nouveauté à 10 minutes de Nogaro : propriété composée de deux maisons, studio indépendant et dépendances sur 3 007 m² de terrain clos.Au cœur d'un village vivant disposant d'une école, d'une épicerie, d'un restaurant, d'une piscine…, découvrez cette propriété pleine de potentiel, idéale pour un projet familial, un investissement locatif, des gîtes ou une activité professionnelle.Édifiée sur un terrain entièrement clôturé de 3 007 m², cette propriété comprend :Une maison principale de 151 m² habitables.Cette agréable maison de 6 pièces offre de beaux volumes et un cadre de vie confortable. Exposée sudest, elle bénéficie d'une belle luminosité.Elle est équipée de :* 1 séjour/cuisine* 1 cellier* 3 chambres* 1 palier avec espace bureau* 1 salle d'eau à l'étage* un poêle à bois fonctionnel,* un chauffage central au gaz,* du double vitrage intégral,* la fibre optique,* un raccordement au toutàl'égout.Un studio de plain pied attenant de 35 m², idéal pour recevoir famille et amis ou développer une activité locative, complète l'ensemble. Audessus du studio et du garage, deux greniers d'environ 95 m² offrent un beau potentiel d'aménagement.Un garage de 35 m² est également attenant, avec accès direct sur l'extérieur : plusieurs possibilités en rénovant le garage, activité professionnelle..Une seconde maison de 124 m² à rénover :Ancienne habitation familiale, cette maison de 7 pièces séduira les amateurs de rénovation.Elle dispose notamment :* 1 cuisine/séjour* 1 bureau/bibliothèque* 4 chambres, 1 au rezdechaussée et 3 à l'étage* 1 salle d'eau à l'étage* d'une terrasse exposée plein sud,* du double vitrage à l'étage,* d'un grenier accessible mais non aménageable.Des travaux sont à prévoir pour dégager tout le potentiel que peut dégager cette maison indépendante de l'habitation.Les extérieurs :* Terrain de 3 007 m² entièrement clôturé.* Dépendance ouverte d'environ 45 m².* Portail manuel.Informations complémentaires* Toiture refaite de la maison d'habitation et isolation des combles réalisée avant 2021.* Fibre raccordée.Un bien aux multiples possibilités ! Cette propriété conviendra parfaitement à un artisan, un investisseur ou une famille en quête d'un projet. Vous pourrez habiter immédiatement la maison principale, confortable et fonctionnelle, tout en rénovant progressivement la seconde maison selon vos envies. Une fois les travaux terminés, celleci pourra accueillir un gîte, des chambres d'hôtes, une location saisonnière ou un logement pour la famille. Le studio indépendant ainsi que les deux greniers d'environ 95 m² aménageables offrent un potentiel supplémentaire pour développer votre projet ou créer de nouveaux espaces de vie.Une propriété offrant donc un fort potentiel d'évolution, où il est possible de vivre immédiatement tout en donnant vie à un projet immobilier ambitieux.Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Pour plus de renseignements, vous pouvez me contacter au 06.32.46.96.96 ou par mail : lisa. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,49% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AUCH) Lisa CHARRIÉ Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.963795
