maison à vendre Noulens, Gers

À vendre – Ancien corps de ferme avec vue imprenable sur les PyrénéesSituée sur la commune de Noulens, au cœur de la campagne gersoise, cette propriété se compose d'un ancien corps de ferme avec deux habitations attenantes, totalisant 310 m² habitables sur un terrain arboré de 7 500 m².La première maison, construite en 1948, développe 220 m² sur deux niveaux : 130 m² au rezdechaussée et 90 m² à l'étage, avec 5 chambres de 10 à 20 m², de grandes pièces de vie, une cuisine, une arrièrecuisine, salle d'eau, WC, et des combles aménageables.La seconde habitation, de plainpied et construite en 1974, fait 90 m². Elle se compose d'une cuisine ouverte sur séjour, 4 chambres, une salle d'eau avec WC, et bénéficie d'un accès totalement indépendant à l'arrière.L'ensemble offre ainsi un fort potentiel de gîte ou d'accueil touristique, grâce à la présence de deux habitations séparées et autonomes, permettant une exploitation distincte tout en conservant l'intimité de chacun.À l'extérieur, un cadre naturel exceptionnel, avec une vue dégagée sur les Pyrénées, un puits, une mare, des arbres fruitiers, quelques vignes, et le calme absolu.De nombreuses dépendances viennent compléter cet ensemble :un hangar de 135 m², un ancien chai de 100 m², quatre garages dont un attenant à la maison (environ 180 m²) avec salle d'eau, WC et chaufferie, une ancienne étable sur deux niveaux de 140 m² chacun, un appentis de 70 m², un atelier sur deux niveaux d'environ 80 m² chacun, deux abris, une porcherie et un ancien poulailler.Un bien rare, parfait pour une grande famille, un projet agricole ou touristique, ou tout simplement pour une vie paisible à la campagne avec vue sur les Pyrénées. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AUCH) Océane MAHIAOUI Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.910580