Maison rénovée de plainpied T4 – Environnement privilégié– Calme – OrdanLarroqueSituée au fond d'une impasse, dans le charmant village fleuri d'OrdanLarroque, cette maison de 98,85 m² mitoyenne par les garages offre calme, luminosité et confort sur un terrain de 1 680 m².Située au fond d'une impasse, cette maison de plainpied d'environ 98,85 m² vous séduira par son cadre paisible et son environnement verdoyant, avec un bois de chênes en lisière de propriété, offrant calme et quiétude au quotidien.Composition de la maison• Entrée fonctionnelle avec trois placards coulissants, dont un avec miroir.• Cuisine américaine entièrement rénovée, neuve, comprenant meubles, électroménagers, ouverte sur un salonséjour lumineux de 34 m².• Véranda fermée (travaux réalisés avec autorisation) de 11,25 m², apportant espace, confort et luminosité supplémentaire• Couloir avec espace de rangement desservant l'espace nuit.Espace nuit• Trois chambres avec placards neufs de qualité dans des teintes neutres.• Salle d'eau lumineuse, avec douche spacieuse, meuble vasque, grand placard de rangement et sècheserviettes.• WC suspendu indépendant.Espaces complémentaires• Cellier neuf de 13,91 m², en deminiveau, avec un sol en travertin. Velux et grande baie coulissante idéal pour un bureau ou un espace créatif.• Abri de jardin de 16 m² avec permis de construire• Terrasse couverte de 12,80 m², accolée au cellier (abri voiture)Extérieurs• Terrain plat de 1 484 m², plus chemin d'accès de 196 m² (surface totale : 1 680 m²) entretient facile (robot possible)• Terrasse récente (2023) de 38 m², avec store banne rétractable et carrelagetravertin• Petite serre en verre pour vos plantations• Portail automatique en aluminium blanc sécurisant l'accès au terrain clôturé.• Une cour goudronnée et drainée.Confort et équipements• Isolation de toiture récente (2025)• Cumulus et radiateurs électriques à inertie neufs• Installation électrique aux normes.• Fenêtres PVC blanc, volets roulants électriques.• Panneaux photovoltaïques pour des économies sur votre facture d'électricité.• Taxes foncières : environ 1 200 €• Nombreuses factures disponibles, travaux réalisés avec permis de construire et autorisations nécessaires• Une importante enveloppe de travaux a été consacrée à la rénovation soignée de ce bien.Une exposition SUD/SUDEST donne une belle luminosité, ce bien cocooning et fonctionnel sera adapté aux anciens comme aux familles, à visiter sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,20% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AUCH) MarieEdithe CASTERA Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.943261
