Dpt Gers (32), à vendre sur les hauteurs de RIGUEPEU maison en pierre P4 avec une vue remarquable sur les Pyrénées et la campagne environnante, plain pied, environ 94m², avec son jardin attenant de 2482 m², ainsi qu'un hangar de 110m² bardé sur 2 côtés et sa parcelle de 2471 m². Des travaux de rafraîchissement de l'intérieur ont lieu actuellement (peintures, sols, électrique).Cette maison de caractère se situe sur les hauteurs des collines entourant le village de Riguepeu, et bénéficie d'un environnement calme et préservé. Premier voisin à 400m à vol d'oiseau !Déjà existante en 1805 (cadastre napoléonien), puis laissée à l'état de ruines au XXème siècle, elle a été entièrement rebâtit en 2001, en respectant au maximum ce qu'elle avait été. Les crépis extérieurs ont été réalisés à la chaux et avec du sable local, lui donnant une teinte naturelle en harmonie avec son environnement. Équipée de double vitrage, elle vous accueille avec une terrasse couverte plein EST de 21 m², et dès la porte d'entrée passée, vous voilà dans sa grande pièce de vie de plus de 43m², avec son coin cuisine, son évier en pierre d'origine, et un insert neuf installé en octobre 2023. Un couloir vous emmène vers le coin nuit : d'abord une belle première chambre de 13,8 m² avec sa porte fenêtre donnant sur la terrasse. Ensuite vous passez les WC indépendant avec fenêtre et la salle de bain et sa baignoire type rétro sur pieds, pour arriver à la seconde chambre de 11,60 m². La 3ème chambre en enfilade de 11 m² et sa porte fenêtre donnant aussi sur la terrasse clôture la visite de l'intérieur. Des travaux de rénovation seront réalisés avant la vente : les enduits intérieurs à la chaux seront entièrement refaits par des professionnels spécialistes des maisons anciennes. La réfection des sols des chambres et des rénovations électriques sont également prévus. Le réseau de plomberie a lui été entièrement refait en cuivre en 2023. Il restera des travaux de mise au goût du jour à prévoir ainsi que l'assainissement.Cette maison appelle à vivre à l'extérieur, par son environnement préservé, sa situation dominante et le point de vue remarquable à 360° qu'elle offre. Sur son terrain de 2482 m² enherbé et pratiquement plat, tout est envisageable ! Un poulailler est déjà emménagé.Pour compléter ce bien, à 180m de la maison se situe un petit hangar métallique bardé côté Nord et côté Est, idéal pour abriter des véhicules ou accueillir des chèvres ou des moutons sur une parcelle de 2471 m², plutôt pentue et embroussaillée, c'est entrain de devenir un bois.A 10 minutes des premiers commerces, 15 minutes de Vic-Fezensac, 25 minutes d'Auch.École primaire au village.Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à me contacter et à venir visiter ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AUCH) Emeline LAFON Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.908737
