maison à vendre Riscle, Gers

Entre Riscle et Madiran, cette grande maison (2003, 182 m²) sur 6 900 m² paysagé (+verger et petite forêt), vous propose un salon/salle à manger, cuisine ouverte, 4 chambres (dont deux en rezdechaussée), un bureau, une salle d’eau, une salle de bain, 2 WC et un garage 2 véhicules.Située dans un joli village du Gers, réputé pour sa gastronomie et ses vins renommés, cette maison à l’architecture dynamique en forme de Y se trouve dans un environnement calme, avec école et bus scolaires à proximité.Un cadre de vie paisible pour les amoureux de la nature.L’entrée de la propriété s’effectue par une cour goudronnée, et dès le premier regard, vous serez séduit par l’esthétique élégante de cette belle maison. Les cyprès de Provence vous accueillent avec distinction, tandis que la façade sud, ornée de colonnes et d’une tour centrale, confère un charme indéniable à la maison. La toiture, avec ses tuiles de style méridional, ajoute beaucoup de caractère à cette villa unique.La porte principale s’ouvre sur une grande entrée au sol sobre et uniforme, où un grand placard facilite votre quotidien.Les murs blancs et la décoration soignée créent une ambiance lumineuse et chaleureuse. La circulation entre les espaces est fluide, permettant une vie de plainpied si souhaitée. Les portesfenêtres donnent accès à une grande terrasse couverte, idéale pour profiter des beaux jours.La pièce de vie principale, comprenant la salle à manger et le salon (43,15 m²), est très lumineuse. Le salon bénéficie d’une cheminée centrale à double face et d’une charpente apparente qui apportent une touche chaleureuse et authentique.En passant sous une charmante voûte, vous découvrez la cuisine (26,27 m²), véritable pièce maîtresse de la maison : meubles de qualité, électroménager intégré, couleur blanche, bois naturel et îlot raviront toute la famille.Depuis la cuisine, vous aurez accès à un couloir qui dessert le cellier (6,22 m²), pratique et fonctionnel, relié au grand garage de 53 m², idéal pour stationner plusieurs véhicules et profiter d'un espace de stockage.En poursuivant, vous découvrez la salle de bain (8,97 m²), entièrement équipée avec douche, baignoire, bidet, vasque avec miroir et radiateur sècheserviettes, offrant beaucoup de confort.Nous voici dans l’aile nuit du rezdechaussée : la première chambre de 15,14 m² bénéficie d’une belle vue sur le jardin grâce à sa portefenêtre. Son sol en parquet est chaleureux et son grand placard facilite le rangement.La seconde chambre, de 15,15 m², dispose également d’une porte fenêtre avec sortie sur la terrasse. Elle accueille deux grands placards. Et si besoin vous aurez aussi un dressing attenant à cette chambre.Retournons vers l’entrée pour emprunter l’escalier : un palier dessert une salle d’eau de 3,41 m², des WC séparés et un bureau de 6,03 m².Deux chambres de 11,94 m² et 12,07 m², offrent un espace confortable pour accueillir amis, enfants ou petitsenfants. La vue depuis chaque chambre est dégagée, donnant sur le jardin et la forêt privative, apportant calme et sérénité.À l’extérieur, une magnifique terrasse couverte vous invite à recevoir famille et amis dans un cadre convivial et agréable.Le grand terrain se divise en plusieurs espaces soigneusement aménagés :La première partie est un jardin d’agrément, avec ses fleurs, ses arbustes florifères et ses petits arbres charmants (olivier, palmiers, érable du Japon...) parfaitement entretenus pour profiter des beautés de chaque saison.Vous pourrez y installer une piscine pour profiter pleinement des beaux jours.La seconde partie est un joli verger, qui ravira les gourmands avec son figuier, ses cerisiers, ses pommiers, son pêcher, ses pruniers, son néflier...Que de dégustations, confitures, tartes et autres délices en perspective !Vous disposerez également de quelques carrés pour y cultiver un potager, ainsi que de deux abris de jardin pour y ranger votre tondeuse et vos outils de jardinage.La dernière partie du terrain est une petite forêt privative entretenue, offrant un coin de fraîcheur, de beaux arbres et une nature préservée, idéale pour se ressourcer et observer la nature.Voici maintenant quelques données techniques :Les diagnostics immobiliers complets sont à votre disposition. Le DPE est en D.La toiture, en tuile de style méridional, typique du sud de la France, confère à cette maison un caractère unique.Les menuiseries sont en double vitrage avec petits bois intégrés, équipées de volets en bois blanc.Une VMC est présente.L’isolation a bénéficié d’un label « Confort Plus » en 2003, garantissant une bonne performance thermique.Le chauffage électrique, complété par un insert dans le salon, assure un confort agréable.Le ramonage a été effectué récemment.Un stock de bois est disponible dans le jardin, côté forêt, pour alimenter l’insert.La production d’eau chaude est assurée par un chauffeeau électrique de 300 litres.L’aspiration centralisée est installée aussi bien au rezdechaussée qu’à l’étage, facilitant l’entretien.L’assainissement se fait par une fosse septique conforme de 5 000 litres, régulièrement entretenue.Cette surprenante maison se situe à seulement 10 minutes de Madiran, à moins de 20 minutes d'Aire sur Adour, à 35 minutes de Marciac et de son festival de jazz, à 45 minutes de Pau et à 35 minutes de son aéroport, à 1 heure de Tarbes et de sa gare TGV, non loin des stations de ski, et à 2 heures de Biarritz.