maison à vendre Sarragachies, Gers

En lisière d'un charmant village, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison au charme préservé vous ouvre ses portes.Située à Viella, elle bénéficie d'une vue imprenable sur la nature environnante.Organisée sur deux niveaux, elle offre environ 100 m² habitables, avec trois chambres, dont une en rez-de-jardin avec accès direct au jardin – idéal pour savourer un petit déjeuner ensoleillé face à la nature et au chant des oiseaux.Les pièces de vie, baignées de lumière, sont orientées plein sud et s'ouvrent sur un balcon avec une vue imprenable sur les paysages vallonnés et les Pyrénées.À l'image de l'art de vivre scandinave, la maison dégage une élégance simple et chaleureuse, grâce à des choix de rénovation sobres et soignés, tout en gardant son cachet.Un poêle à granulés performant (installé en 2021) chauffe la maison au quotidien ; la chaudière gaz n'est utilisée qu'en complément ou pour l'eau chaude. Les consommations réelles sont donc bien inférieures à celles indiquées par le DPE qui ne prend pas en compte l'usage du poêle comme chauffage principal (Consommation chauffage et eau chaude : 1 000 € / An).Travaux réalisés :Menuiseries double vitrage, volets roulants solaires, toiture refaite + isolation des combles (2011), Chaudière gaz (de 2011), raccordée au tout à l'égout.Le + : environ 30 m² supplémentaires en rez-de-jardin restent à aménager selon vos envies — chambre, bureau, studio, atelier ou espace bien-être, tout est possible.À l'extérieur, un jardin arboré et fleuri d'environ 600 m², sans vis-à-vis, offre calme et intimité. Un cabanon de 16 m² complète l'ensemble, idéal pour du rangement, un atelier ou un espace créatif.Une maison qui combine cadre idyllique, potentiel d'aménagement et atmosphère inspirante… Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de PAU) Carole DELANCHY Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.910414