SOUS COMPROMIS/ Christophe LAMAZERE, pour le Réseau Optimhome, vous propose cette maison de village à Urdens (Gers), de type bastide Gasconne, avec garage et atelier ainsi qu'un jardin à l'arrière de plus de 300 m². Le tout est à rénover entièrement.Plusieurs possibilités s'offrent à vous : Maison familiale, maison de vacances ou bien créer des appartements (3 ou 4 en fonction des configurations) pour un investissement locatif dans ce village proche de Fleurance à la demande locative forte.La maison principale est entièrement en pierres de Lomagne et possède un charme qui ne demande qu'à revivre. Belle façade, garage / chais attenant, un très bel escalier en pierre comme pièce maîtresse, de très belles cheminées... et une bonne superficie de plus de 170 m² (sans compter la vaste cage d'escalier et le palier) avec du volume et de la lumière (belles hauteurs sous plafonds et luminosité traversante Sud-Nord).Les travaux à réaliser sont importants avec notamment la réfection de la toiture et l'ensemble des travaux intérieurs (aménagements, électricité, plomberie, …) mais le potentiel est très important surtout pour du locatif.Un hangar en très bon état, à la charpente métallique, est mitoyen de la maison et peut moyennant un changement de destination devenir un beau logement de 88 m² avec l'accès également au jardin à l'arrière.Urdens est un paisible village du Gers, sans commerce de proximité mais un très bon restaurant, avec les commodités du quotidien à seulement 3,5 Km, à Fleurance (Ecoles, collège, cinéma et théâtre, supermarchés, 2 marchés hebdomadaires, médecins, salles de sport et emplois avec de nombreuses entreprises...).Le ramassage scolaire passe dans le village.Accès facile en TGV depuis Agen puis bus SNCF jusqu'à Fleurance (45 min de la gare TGV).Gare SNCF TER à Auch (25 Km) pour Toulouse.Les atouts de cette propriété :Superficies généreuses : 175 m² habitables + un hangar de 88 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.Charme authentique : Pierres de Lomagne, escalier en pierre, cheminées... un cachet indéniable.Potentiel énorme : Rénovation complète à prévoir, mais un potentiel de valorisation important.Jardin de 300 m² ombragé à aménager à l'arrièreEmplacement stratégique : Proche de Fleurance et des commodités, avec un accès facile aux transports en commun.Pourquoi investir dans le Gers ?Le Gers, c'est :Un art de vivre unique : Calme, nature, gastronomie... un cadre de vie privilégié.Un marché immobilier dynamique : Une demande croissante pour les biens de caractère et les projets de rénovation.Des dispositifs d'aide à l'investissement : Profitez des différentes aides financières pour réaliser votre projet.Je suis à votre disposition pour tout complément d'information.Christophe LAMAZERE 06.22.82.69.70 Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Christophe LAMAZERE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AUCH) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
