À vendre - Maison rénovée à Valence-sur-Baïse avec terrain de 780 m²Description :Cette maison de 223 m², récemment rénovée et en excellent état, offre un cadre idéal avec une vue panoramique sur les Pyrénées. Idéalement située à Valence-sur-Baïse, elle comprend un garage, deux terrasses et un balcon exposés plein sud. Le sous-sol aménagé en second logement est un atout majeur, permettant de générer un revenu supplémentaire significatif.Composition du premier niveau :• Entrée spacieuse• Salon lumineux de 30 m² avec insert à granulés récemment installé• Salle à manger de 18 m² avec cuisine ouverte donnant sur balcon/terrasse exposée plein sud• 3 chambres (14 à 17 m²), dont deux donnant sur le balcon• Salle d'eau• WCSous-sol aménagé (actuellement utilisé comme gîte) :• Salon de 30 m² (4 couchages)• Cuisine ouverte de 17 m² donnant sur terrasse réservée uniquement pour la location du gîte• Salle d'eau et un WC séparé• 2 chambres (2 couchages chacune)Entrées séparées pour la maison principale et le gîte, assurant une intimité totale pour les hôtes et les locataires !!!Caractéristiques principales :• Surface : 230 m² sur deux niveaux• Garage, terrasse et balcon exposés plein sud• Sous-sol aménagé en second logement avec potentiel locatif (8 couchages)• Isolation récente de la toiture et du sol (2019)• Double vitrage en PVC (2019)• Volets roulants (2019)• Poêle à granulés récemment installé + chauffage central au fioul• Double vitrageLe sous-sol, récemment aménagé et actuellement utilisé comme gîte, offre une opportunité idéale pour la location à la semaine, que ce soit pour les touristes ou les curistes. Situé à proximité de la station thermale de Castéra-Verduzan, qui souffre d'un manque de logements disponibles pour les visiteurs. Ce gîte peut également être loué au mois, offrant ainsi une flexibilité et un revenu supplémentaire significatif. Profitez de ce logement bien équipé et confortable, parfaitement adapté pour accueillir les curistes ou les touristes.Idéal pour :• Investissement locatif avec un potentiel de revenu• Résidence principale offrant confort et modernité dans un cadre pittoresque Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AUCH) Océane MAHIAOUI Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.865262
