Authentique maison gasconne en pierre avec jardin intimiste – 118 m² habitables – Parcelle de 859 m²Cette belle maison gasconne, aux épais murs de pierre, allie le charme de l'ancien et le confort moderne sur une surface habitable de 118 m², nichée sur une parcelle d'environ 859 m². Un véritable havre de paix, idéal pour une résidence principale, une maison de vacances ou une activité de gîte dans le Gers.Située dans un petit village paisible, elle se trouve à seulement 10 minutes de Vic-Fezensac et de Mirande, et à 20 minutes d'Auch.À l'arrière de la maison :Un jardin plat, arboré et intimiste, entièrement clos et agrémenté d'un portail en fer forgé, offre un cadre bucolique et sans vis-à-vis. Vous y découvrirez une belle terrasse de 42 m² orientée plein sud, directement accessible depuis le séjour.L'intérieur :La maison a été rénovée avec soin entre 2004 et 2006, en privilégiant des matériaux de qualité. Elle conserve de jolis éléments anciens tels que briquettes, boiseries, portes et placards d'origine, enduits naturels lissés, harmonieusement intégrés à des équipements contemporains.En rez-de-jardin :Une grande pièce de vie lumineuse de plus de 50 m² avec cheminée ouverte, créant une ambiance chaleureuse et convivialeUne cuisine américaine entièrement équipée, prolongée par un cellierUne salle de bains avec WCÀ l'étage :Un vaste palier lumineux de près de 20 m², aménagé en salon/bureau, avec plafond rampant et charpente apparente. Ce bel espace peut accueillir une mezzanine ou une chambre d'appoint selon vos enviesUn WC avec lavabo (possibilité d'ajouter une douche facilement)Deux chambres confortables (11,93 m² et 11,16 m²)Les atouts :Maison saine et robuste, aucun travaux à prévoirBelle distribution des pièces, ambiance sereine et chaleureuseChauffage central au gaz (cuve enterrée) + cheminée ouverteRaccordement au tout-à-l'égoutTaxe foncière 2024 : 812 €Possibilité de créer un garage.Photos retouchées par l'IA pour le mobilier uniquement.Un bien rare à visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AUCH) Marie-Edithe CASTERA Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.906158
