maison à vendre Andernos-les-Bains, Gironde

€ 648.000

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À deux pas du bassin et de la jetée, découvrez un bien exceptionnel : "deux maisons indépendantes" nichées dans un environnement verdoyant et paisible, à proximité immédiate des commerces, du marché, du cinéma et de la rue piétonne.Un emplacement idéal où tout se fait à pied !Un terrain intime de 495 m², entièrement arboré, piscinable, sans visàvis, accueillant deux habitations aux entrées et compteurs séparés.MAISON PRINCIPALE – 160 m²Spacieuse, lumineuse et parfaitement entretenue, cette maison familiale a bénéficié de rénovations importantes (toiture, charpente, électricité, menuiseries aluminium).Elle offre :.Une grande pièce de vie traversante comprenant :cuisine américaine équipée, salle à manger, salon, espace bibliothèque.4 belles chambres avec rangements intégrés.2 salles d'eau.2 WC indépendants.Une mezzanine en surplomb.Des combles propres et isolés, prêts à être aménagés selon vos envies.Un garage et un chai en dur.Plusieurs terrasses fleuries, barbecue extérieur.Chauffage par poêle et radiateurs pour une ambiance chaleureuseMaison saine, lumineuse, immédiatement habitable et facile à décorerMAISON SECONDAIRE – 40 m²Indépendante, fonctionnelle et ouverte sur son jardin privé, elle est idéale pour accueillir un proche, recevoir des amis, loger un adolescent ou créer un revenu locatif. Division parcellaire envisageable.Elle comprend :.Un salon avec cuisine ouverte, lumineux ,1 chambre confortable.1 salle d'eau.1 WC indépendant.Une terrasse privée avec barbecue .Jardin intime, parfaitement séparé de la maison principaleUn bien rare à Andernos : calme, nature et hypercentre réunis.Visite sur demande – un véritable coup de cœur. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Nathalie RENOULT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7185779
reference :	830030073557
departement :	Gironde
proche :	Andernos-les-Bains
type du bien :	maison
pièces :	8
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	180 m2
surface du terrain :	495 m2
prix :	€ 648.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Andernos les bains - Renoult

agent immobilier :	Optimhome Andernos les bains - Renoult
nom :	Nathalie Renoult
adressse :	24 Rue Panhard Levassor 33510 Andernos les bains France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Andernos les bains - Renoult

frais estimés de ce bien à Andernos-les-Bains (Gironde)

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Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 46.076
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.296 et € 4.536
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.296 et € 3.240
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).