maison à vendre Arcachon, Gironde

€ 822.000

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Côte atlantique, dans un cadre de vie nature et touristique, à quelques minutes de l'océan.Un emplacement de premier ordre pour cet établissement, situé au centre du bourg, sur un rondpoint très passant avec de bonnes solutions de parking.La commune compte de plus en plus d'habitants chaque année.Le magasin, refait à neuf en 2023, développe les activités de tabac, loto, presse, carterie, libraire, vape, cbd, borne pmu… il bénéficie d'une terrasse agréable et d'une licence 3 (sans être un bar).Travaille toute l'année, avec un afflux de touristes l'été.Elle peut être tenue par deux associés seulement (en employant des remplaçants pour partir en congé).Pas d'employé à reprendre. Locaux sécurisés. Gestion informatisée.Loyer mensuel 650€.Commerce en progression constante depuis trois ans.CA produits taxables supérieur à ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €Commissions nettes ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € (dont ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) en tabac)EBE retraité ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €Bénéfice annuel reconstitué ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € (Charges dirigeants déduites)« Spécialisé exclusivement dans les cessions de fonds de commerce de tabac sur la Gironde depuis 2017, j'assure un accompagnement dans vos démarches administratives et financières et je vous propose mon expérience des activités de tabac presse loto » Philippe HERVIEUX E.I.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) Philippe HERVIEUX Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.945391

détails du bien

Franimo nr:	#7289331
reference :	340937811118
departement :	Gironde
proche :	Arcachon
type du bien :	maison
pièces :	2
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	100 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 822.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Hervieux

agent immobilier :	Capifrance Hervieux
nom :	Philippe Hervieux
adressse :	33700 Merignac France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Hervieux

frais estimés de ce bien à Arcachon (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 58.047
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.644 et € 5.754
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.644 et € 4.110
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).