maison à vendre Arès, Gironde

Découvrez cette magnifique maison d'architecte de plain-pied, construite en 2013, alliant design moderne et confort absolu. Nichée sur un terrain d'angle de 900 m² piscinable, cette propriété d'exception est idéale pour ceux qui recherchent tranquillité et proximité des commodités, à seulement quelques minutes du bassin et de la clinique d'Arès.\nSuperficie et Agencement :Avec une surface habitable d'environ 170 m², cette maison offre des espaces de vie généreux et lumineux. L'entrée dessert un salon/salle à manger de 80 m² avec un plafond rampant, ouvert sur une cuisine équipée haut de gamme. Une large baie vitrée à galandage ouvre sur l'une des trois terrasses, orientée plein sud. La terrasse principale de 35 m² est couverte par une pergola bioclimatique équipée de stores pour une intimité totale.\nEspaces de Nuit :La maison propose deux espaces nuit distincts. Le premier est une suite parentale complète avec chambre, salle d'eau, dressing et WC séparé. Le second espace se compose de trois chambres lumineuses, dont deux avec placards, une salle d'eau et un WC séparé.\nPrestations et Équipements :\nGarage isolé de 47 m² pouvant accueillir deux voitures\nCave pour un rangement supplémentaire\nPatio de 35 m²\nChauffage au sol pour un confort optimal\nVolets roulants électriques\nAspiration centralisée\nGrand carreau au sol\nPoêle à bois haut de gamme\nPortail électrique avec visiophone\nJardin végétalisé avec système d'arrosage intégré alimenté par un puits foré\nEmplacement :Située au calme, cette maison est proche de toutes les commodités, offrant un cadre de vie idéal pour les familles et les amateurs de tranquillité.\nNe manquez pas l'opportunité de visiter cette propriété unique, alliant luxe, confort et praticité.\n\nHonoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2010.00 € et 2780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n