maison à vendre Arès, Gironde

Coup de cœur assuré pour cette maison d'Architecte de plain pied réalisée en 2013 avec de splendides prestations et son terrain d'angle de 900 m² piscinable. Idéalement située au calme proche du bassin et de la clinique d'Arès ce bien d’exception développe 170 m² habitable environ. Vous y découvrirez une entrée desservant un salon / salle à manger de 80 m² avec plafond rampant et sa superbe cuisine ouverte équipée. Une large baie vitrée à galandage vous entraine plein sud sur l'une de ses 3 terrasses, celle ci de 35 m² couverte par une pergola bio climatique équipée de screen pour une intimité totale. Cotés nuit, 2 espaces distincts. Le premier est une suite parentale complète avec chambre, salle d'eau, dressing et WC séparé. Le second se compose de 3 chambres lumineuses dont 2 avec placards, salle d'eau, WC séparé. Les +, Garage de 47 m² isolé accueillant 2 voitures, une cave, un patio de 35 m², chauffage au sol, volets roulants électrique, aspiration centralisée, grand carreau au sol, poêle à bois haut de gamme, portail électrique avec visio phone, jardin végétalisé avec arrosage intégré par un puits foré. Exclusivité Olivier Alexandre Immobilier.\n\n\n\nHonoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2010.00 € et 2780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n