Maison neuve de 137 m² avec frais de notaire réduits à 2.5 % au lieu de 8,5 %, idéalement située hors lotissement dans un environnement très calme et recherché. Cette maison jumelée, c'estàdire accolée par un côté sans visàvis direct, offre de beaux volumes, une excellente luminosité et des prestations de grande qualité.Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à sa belle hauteur sous plafond et à sa baie vitrée à galandage permettant une ouverture totale sur l'extérieur.La cuisine, entièrement équipée, s'organise autour d'un îlot central convivial, parfait pour partager des moments en famille ou entre amis. Le rezdechaussée comprend également une chambre avec sa salle d'eau privative, une buanderie fonctionnelle ainsi qu'un WC indépendant aux normes PMR.À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres avec placards intégrés, une salle de bain familiale comprenant une douche à l'italienne, une baignoire et un meuble vasque, un second WC indépendant, ainsi qu'un espace de rangement sur le palier.La maison répond aux normes RE2020 et bénéficie d'une excellente performance énergétique avec un classement A. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur gainable pilotée par un système de domotique Airzone permettant de régler la température pièce par pièce.Les prestations sont soignées, avec notamment un sol PVC haut de gamme Floorify, des volets roulants centralisés et des finitions impeccables.Les extérieurs sont entièrement aménagés avec une allée piétonne, une allée voiture en béton stabilisé, un portail électrique, un portillon, un cabanon de jardin et une agréable terrasse en bois.Située à ArtiguesprèsBordeaux, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de Bordeaux et de la rocade, facilitant tous vos déplacements. La commune offre un cadre de vie agréable avec ses espaces verts, ses écoles accessibles rapidement, ses nombreux commerces de proximité ainsi que la présence de professionnels de santé.Les transports permettent également de rejoindre facilement Bordeaux, faisant de cette adresse un parfait équilibre entre tranquillité et vie pratique.Un bien clé en main, lumineux et confortable, où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises.Je suis à votre disposition, à bientôt, Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Claire ORDUREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
