En exclusivité cette agréable maison familiale de 153 m² sur parcelle arborée de 877 m². Quartier résidentiel à ArtiguesprèsBordeauxSituée dans un environnement résidentiel calme et recherché sur la commune d'ArtiguesprèsBordeaux (33370), aux portes de Bordeaux et à proximité immédiate des commodités, cette belle maison familiale de 6 pièces développe une superficie habitable d'environ 153 m², implantée sur une parcelle généreuse de 877 m², offrant un cadre de vie confortable, fonctionnel et parfaitement adapté à une vie de famille.L'entrée distribue harmonieusement les différents espaces de la maison. Vous y découvrirez une cuisine indépendante donnant sur la terrasse, complétée par une arrièrecuisine et un cellier, offrant de nombreux espaces de rangement et une organisation pratique au quotidien. Un WC indépendant avec lavabo est également accessible depuis cette entrée.Par ce même espace, un accès direct mène à la partie soussol, comprenant :• un grand dégagement• une cave• une pièce d'environ 18 m², pouvant être aménagée selon vos besoins (chambre d'appoint, bureau, salle de loisirs, atelier, etc….)• un grand garage équipé d'une porte motorisée, permettant le stationnement confortable de deux véhicules.La maison s'ouvre ensuite sur un spacieux salon, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, créant une atmosphère chaleureuse et lumineuse. Cet espace de vie est agrémenté d'une cheminée avec un insert et d'une magnifique bibliothèque d'angle, apportant charme et caractère à l'ensemble.Le salon, séjour offre un accès direct à la terrasse ou vous découvrirez un grand jardin végétalisé, calme, agréable et baigné de lumière, véritable prolongement de la maison, idéal pour profiter des beaux jours. Cet extérieur soigné dispose également d'un abri de jardin, pratique pour le rangement du matériel et l'entretien des espaces verts. Un cadre idéal pour profiter pleinement en famille ou entre amis.Depuis le séjour, un palier dessert :• 1 véranda, véritable espace supplémentaire baigné de lumière, climatisée• 3 chambres aux beaux volumes, toutes équipées de placards et de climatisations• 1 salle de bain avec baignoire et douche• 1 chaufferie• 1 WC indépendantCet espace nuit, bien distinct du reste de la maison, offre confort et intimité à toute la famille.Prestations techniques :• Chauffage au sol alimenté par chaudière au gaz• Climatisation réversible• Système de ventilation VMC / VMI• Toiture entièrement refaite à neuf, un atout majeur pour la tranquillité des futurs propriétaires• Maison aux volumes généreux et au fort potentiel d'aménagementLes plus de la localisation :ArtiguesprèsBordeaux est une commune dynamique et appréciée de la métropole bordelaise, offrant un cadre de vie agréable, des commerces de proximité, des établissements scolaires, des infrastructures sportives et un accès rapide à Bordeaux ainsi qu'aux principaux axes routiers.Une maison idéale pour une famille à la recherche de confort, d'espace et de qualité de vie aux portes de Bordeaux.DPE du 05/12/2025 validité 04/12/2025DPE : C 152 kwh/m2/anGES : C 12 Kgco2/m2/anEstimation annelle des couts de l'énergie du logement :Entre 1740 € et 2450€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Philippe TROIA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
