maison à vendre Auros, Gironde

€ 347.000

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Située au cœur du triangle Bazas / Langon / La Réole, dans un environnement champêtre et paisible, cette belle maison de 175 m², en excellent état, vous séduira par ses prestations et son cadre de vie privilégié.Implantée sur un terrain de 2 400 m² entièrement clôturé, elle offre tout le confort moderne à seulement 1 km des commodités : commerces, cabinet médical, pharmacie, école, crèche. Accès autoroute et gare à 10 km.La maison se compose de :Un grand séjour lumineux, idéal pour la vie de familleUne cuisine ouverte équipée avec cellier attenantQuatre chambres, dont une actuellement aménagée en dressing familialUne salle de bain avec baignoire et une superbe douche à l'italienneWC indépendantUne grande véranda de 39 m², parfaite pour vos repas et moments de détente en toutes saisonsPrestations techniques :Poêle à granulés performantDouble vitrageIsolation des combles refaite en 2022Maison économe en énergie et faibles émissions de GESExtérieurs soignés :Piscine 4x8 m, pour profiter des beaux joursDouble garage de 50 m² avec deux portes automatiquesGrand portail électrique coulissantParking gravillonné spacieuxCette propriété se situe dans un charmant village du Sud Gironde, où règnent calme et qualité de vie, en parfaite harmonie avec la nature environnante. Contactez-moi sans tarder pour visiter ce bien rare sur le secteur. Une belle opportunité à saisir pour votre projet de vie en campagne, à proximité de tout ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,58% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Gilles SEILLARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BORDEAUX) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr: #6914805
reference : 830038703254
departement : Gironde
proche : Auros
type du bien : maison
pièces : 7
chambres : niet opgegeven
surface du bien : 175 m2
surface du terrain : 2399 m2
prix : € 347.000

consommation énergétique

≤ 50A
XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Berthez - Seillard

agent immobilier : Optimhome Berthez - Seillard
nom : Gilles Seillard
adressse : 6 lotissement le paysan 33124 Berthez France
langues : niet opgegeven

frais estimés de ce bien à Auros (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte
Au prix de vente actuel, une seule fois.
€ 25.367
Taxe foncière
Estimation
Entre € 694 et € 2.429
Taxe habitation
Estimation
Entre € 694 et € 1.735
Assurance À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation.
Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau.
Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).

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maison Auros, Gironde, référence: 830038703254

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