maison à vendre Bègles, Gironde

€ 349.900

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***EXCLUSIVITE*** MAISON À FORT POTENTIEL — Famille / Investisseur / Pro / Colocation 5 chambres À 250 m du TRAM C, à deux pas des commerces, écoles, du Stade André Moga et de la piscine Les Bains, cette maison offre un emplacement de premier ordre et un potentiel rare.Résidence familiale confortable, bureaux, cabinet ou projet locatif, tout est ouvert… y compris la colocation jusqu'à 5 chambres grâce à deux entrées indépendantes.Au rezdechaussée, un grand salon traversant avec cheminée crée une atmosphère accueillante pour vivre ou recevoir. Une chambre avec salle d'eau privative ajoute une vraie indépendance. La cuisine donne sur la terrasse et le cellier prolonge les possibilités (buanderie, atelier, seconde cuisine…).À l'étage, trois belles chambres, une salle d'eau et une pièce supplémentaire aisément transformable en cinquième chambre, bureau ou salle de consultation formalisent le fort potentiel locatif ou professionnel de la maison.Deux entrées distinctes offrent la liberté de séparer l'espace pour un double usage : habiter et louer, ou exercer et louer simultanément. Double jardin pour respirer, recevoir, créer un coin détente ou en faire un atout de convivialité si colocation.Possibiilité de créer des espaces parking ou garage.Chaudière 2015. Double vitrage au RDC. Rafraîchissements à prévoir pour modeler le bien à son projet. Disponible pour visite et visite virtuelle sur demande.Ne laisse pas filer cette opportunité polyvalente aux portes des commerces et transports. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) Caroline DUVAL Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.926539

détails du bien

Franimo nr:	#7166133
reference :	340939855192
departement :	Gironde
proche :	Bègles
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	110 m2
surface du terrain :	238 m2
prix :	€ 349.900

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	230
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E	49
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Duval

agent immobilier :	Capifrance Duval
nom :	Caroline Duval
adressse :	33800 Bordeaux France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Duval

frais estimés de ce bien à Bègles (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 25.567
Taxe foncière Estimation	Entre € 700 et € 2.449
Taxe habitation Estimation	Entre € 699,80 et € 1.749,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).