maison à vendre Bègles, Gironde

OptimHome vous propose cette magnifique maison de plain pied sur une parcelle de 210 m², idéalement située dans une petite impasse privée, à 5min à pied de l'arrêt de Tram "La Belle Rose" et 10min de tous les commerces de la Barrière de Bègles.Cette maison a été totalement rénovée par architecte en 2021, avec beaucoup de goût et des matériaux haut de gamme.D'une superficie au sol de 120 m², elle propose de beaux volumes (salon cathédrale) et un aménagement surmesure, alliant charme de l'ancien et confort moderne.Une entrée avec de nombreux rangements intégrés dessert une grande pièce à vivre de 39 m² délimitée en 3 espaces : salon, salle à manger et cuisine ouverte (fonctionnelle, tout équipée).Attenant à la cuisine, on trouve une buanderie/cellier et une mezzanine pouvant servir d'espace de jeu, coin télé ou chambre d'appoint.Côté nuit, vous trouverez deux belles chambres (11,5 et 12,5 m²) disposant chacune de sa propre salle de bain avec wc japonais, ainsi qu'un dressing bien pensé.À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin paysagé avec arrosage automatique et d'une terrasse de 42 m², au calme, sans visàvis.Un grande garage fermé vient compléter l'ensemble, permettant de stationner un véhicule et d'y ranger vélos ou matériel.Il est également possible de se garer facilement dans l'impasse, sur une place réservée juste devant la maison.Enfin, dernier atout ! Ce bien offre un potentiel d'agrandissement non négligeable, puisque vous pourrez acquérir, si vous le souhaitez, un terrain attenant à la maison d'environ 90 m² (proposé en sus du prix, à définir avec le vendeur). Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,20% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Romain BAUMARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )