maison à vendre Bègles, Gironde

Découvrez cette charmante maison aux beaux volumes, située dans un quartier recherché de Bègles, à seulement quelques minutes à pied du tramway, des écoles et de toutes les commodités.Avec environ 100 m² habitables (plus de 125 m² au sol), cette maison offre une distribution idéale pour la vie de famille. Dès l'entrée, vous accédez à un hall séparé qui dessert les différentes pièces du rezdechaussée, préservant ainsi l'intimité de l'espace de vie.La maison se compose d'un salon lumineux, d'une salle à manger spacieuse, et d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Le tout forme un espace de vie fluide et chaleureux.Le rezdechaussée propose également deux chambres confortables (de plus de 10 m² et près de 13 m²), ainsi qu'une grande salle de bain avec WC.À l'étage, un vaste palier dessert deux chambres mansardées aux volumes généreux et une salle d'eau moderne avec WC. Le tout est climatisé, pour un confort optimal en toute saison.À l'extérieur, laissezvous séduire par un jardin arboré sans visàvis, offrant un vrai coin de nature au cœur de la ville.Côté pratique, ce bien dispose de plus de 30 m² de dépendances : un garage pour deuxroues, un atelier, une chaufferie, et une grande cave de 10 m².Localisation privilégiée : Tram C – Arrêt Musard à 600 m Place du 14 Juillet à 750 m Écoles et commerces à proximitéÀ noter : des travaux de toiture sont à prévoir (devis disponible), ainsi qu'un léger rafraîchissement intérieur.Les atouts de cette maison ? Beaux volumes et distribution fonctionnelle avec entrée séparée 4 chambres et 2 pièces d'eau avec WC Jardin sans visàvis, agréable et arboré Dépendances utiles : garage, atelier, cave, chaufferie Climatisation à l'étage Emplacement de choix, à deux pas du tramway, des écoles et commercesUn cadre de vie pratique et familial, à personnaliser selon vos envies. À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) Estelle SARDIN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.931723