maison à vendre Biganos, Gironde

€ 585.000

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LES ARGENTIERES-BIGANOS(33)BASSIN D'ARCACHONRare sur le secteur et exclusivement chez Capifrance en vente confidentielle.Au cœur de plus de 3000 m2 de verdure, cette propriété offre un cadre de vie unique, sans vis à vis, ou seuls les pins et la nature environnante rythment votre quotidien.Une maison spacieuse de 180 m2 aux beaux volumes, avec son séjour traversant et son coquet T2 indépendant, idéal pour loger la famille, les amis ou tout autre projet.Des chemins de balade à pied ou à vélo, parfaits pour profiter pleinement de la nature.Un haras à 200 mètres, offrant une ambiance authentique où l'on entend les chevaux au loin.Une piste cyclable reliera le quartier des Argentières à la gare dès cette année.Cette propriété bénéficie d'un accès privé et d'une faible nuisance sonore, atténuée par la végétation et l'implantation de la maison, bien moindre que celle de la départementale malgré la proximité de la voie ferrée.Un atout pour ceux qui recherchent un cadre naturel tout en restant connecté: la gare de Biganos est seulement à 4 kms offrant un accès rapide vers Bordeaux et le bassin d'Arcachon.Une opportunité idéale pour constituer tranquillité et praticité au quotidien.Vivez entouré de nature tout en alliant sérénité, confort et proximité des services essentiels.…Cette propriété n'attend plus que vous contactez moi pour une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BORDEAUX) Béatrice LAPEGUE Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.896928

détails du bien

Franimo nr:	#7045765
reference :	340932767104
departement :	Gironde
proche :	Biganos
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	180 m2
surface du terrain :	3064 m2
prix :	€ 585.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	159
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	5
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Lapegue

agent immobilier :	Capifrance Lapegue
nom :	Béatrice Lapegue
adressse :	33980 Audenge France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Lapegue

frais estimés de ce bien à Biganos (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 41.742
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.170 et € 4.095
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.170 et € 2.925
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).