*** En EXCLUSIVITE ***Une localisation idéaleSituée dans le quartier calme et verdoyant de la Rivière à Blanquefort, cette maison profite d'une situation privilégiée. Vous êtes à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports en commun, dont le tramway et la gare. Les axes routiers sont rapidement accessibles, tout comme Bordeaux, située à seulement 15 km. Ce cadre combine parfaitement tranquillité et praticité pour un quotidien facilité.Une maison chaleureuse et fonctionnelleEn entrant, vous découvrez un séjour lumineux de 40 m², véritable cœur de la maison, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Attenante, une cuisine de 14 m², parfaitement agencée, vous permet de cuisiner tout en restant connecté avec vos proches.L'espace nuit est bien séparé, offrant trois chambres confortables et une grande salle de bains avec baignoire et douche, adaptée à tous les besoins de votre famille.Un potentiel à exploiterLe grand garage carrelé de plus de 30 m², avec ses trois ouvertures, peut accueillir vos véhicules et vos rangements, ou être transformé en une pièce de vie supplémentaire, comme une suite parentale ou un espace de loisirs. Un grenier spacieux complète les prestations, idéal pour le stockage.Confort et prestations modernesCette maison en parfait état est prête à vous accueillir sans travaux. Elle dispose de volets roulants motorisés, d'un portail et d'une porte de garage automatiques, ainsi que de nombreux placards pour une organisation optimale. Le terrain de près de 1 000 m², entièrement plat et clôturé, est piscinable et offre de nombreuses possibilités d'aménagement.Un lieu à découvrirCette maison est prête à devenir la vôtre. Que ce soit pour profiter du calme, aménager le jardin à votre goût ou simplement poser vos valises, tout est réuni pour répondre à vos envies.Pour toute demande de visite : conformément à l'article 561-5 du Code monétaire et financier, il sera demandé à chaque visiteur de présenter une pièce d'identité et de justifier de ses conditions de financement dans le cadre des vérifications réglementaires (TRACFIN). Merci de votre compréhension. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) Marie CHEYROUX Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.889719
