EXCLUSIVITÉ – Maison de plain-pied | Quartier recherché de la Rivière à Blanquefort (33) 439 000 € FAI 115 m² habitables | Terrain plat de 1 000 m² piscinable Une maison baignée de lumière, à vivre au quotidienDerrière sa façade douce et ses lignes harmonieuses, cette maison offre un confort de vie rare : luminosité, calme, fonctionnalité et espaces bien pensés. Tout est là pour poser ses valises et profiter sans attendre.Le séjour de 40 m², spacieux et ouvert sur le jardin, invite à la détente en famille ou entre amis. La lumière naturelle y entre généreusement, créant une atmosphère chaleureuse tout au long de la journée. La cuisine de 14 m², indépendante mais communicante, est idéale pour cuisiner tout en restant au cœur de la vie de la maison. Côté nuit : confort et intimitéUn couloir bien séparé dessert trois belles chambres, une salle de bains avec baignoire balnéo et douche, ainsi qu'un WC indépendant. Un espace nuit pensé pour le calme et la sérénité. Extérieur et potentiel à imaginerLe terrain clos et parfaitement plat est piscinable et facilement aménageable : terrasse ombragée, coin potager, jardin méditerranéen… laissez parler vos envies ! Le garage carrelé de plus de 30 m², avec ses trois ouvertures, offre des possibilités d'aménagement : suite parentale, salle de sport, bureau indépendant ou studio. Nouvel atout mobilité : Réseau Vélo Express !La maison bénéficie d'un accès direct à la future ligne 3 du Réseau Vélo Express, qui reliera Parempuyre à Bordeaux centre avec 3 arrêts à Blanquefort, dont “Rivière” : une vraie plus-value pour se déplacer de manière douce, rapide et sécurisée vers Bruges ou les quais bordelais. Confort moderne et prestations soignéesMaison en excellent état : aucun travaux à prévoirVolets roulants motorisésPortail et porte de garage automatiquesPlacards intégrés et nombreux rangementsGrand grenier pour stockage supplémentaire Situation idéaleNichée au calme d'une impasse résidentielle de Blanquefort, la maison se situe :À quelques minutes à pied des écoles, commerces, tramway, gareÀ 15 minutes seulement de BordeauxProche des grands axes, tout en étant préservée de toute nuisance Une maison à découvrir absolument : contactez-moi pour en parler ou programmer une visite. Conformément à l'article 561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité ainsi qu'une justification des conditions de financement seront demandées avant toute visite (procédure TRACFIN). Merci de votre compréhension. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) Marie CHEYROUX Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.889719
