maison à vendre Bordeaux 33100, Gironde

€ 599.000

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Bordeaux, quartier Brazza, à 1 km du tramway (A+B), 300 m des commerces, et 150 m des bus (ligne 7, 27, 53, 61), venez découvrir ce charmant duplex contemporain, achevé en 2022 au 11ème et 12ème étage, d'une résidence de standing.Une entrée vous mène à la lumineuse pièce de vie de plus de 36 m², composée d'un séjour, d'un salon et d'une cuisine entièrement aménagée et équipée.Cet espace, tourné vers l'extérieur, vous permet de profiter d'une vue dégagée à 180° sur Bordeaux, et de sa terrasse couverte de 26 m², exposée ouest.Une salle d'eau/buanderie avec wc complète ce niveau.A l'étage, un palier dessert 3 spacieuses chambres, une salle de bains, et un toilette indépendant.Vous apprécierez particulièrement la luminosité de l'appartement, ses prestations modernes (double vitrage, volets électriques, géothermie, fibre, RT2012, ascenseur, local à vélos) mais surtout sa vue panoramique et son emplacement stratégique au pied du pont Chaban-Delmas.Je reste à votre disposition pour plus de renseignements et organiser les visites.. Nombre de lots de la copropriété : 148, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Charges de copropriété : chauffage, eau, ascenseur, entretien espaces verts et communs) : 3180€ soit 265€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BORDEAUX) Gwenaëlle GARDIN Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.900168

détails du bien

Franimo nr:	#7055167
reference :	340937631198
departement :	Gironde
proche :	Bordeaux 33100
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	101 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 599.000

consommation énergétique

≤ 50A	42
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	7
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Gardin

agent immobilier :	Capifrance Gardin
nom :	Gardin
adressse :	33160 Saint Medard En Jalles France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Gardin

frais estimés de ce bien à Bordeaux 33100 (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 42.705
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.198 et € 4.193
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.198 et € 2.995
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).