maison à vendre Bordeaux 33100, Gironde

Votre agence locale MON AIDE IMMO vous propose à la vente ce nouveau bien en exclusivité.\n\nMaison de plain-pied d'une superficie de 85m² + véranda de 12m², le tout sur une parcelle de 390 m², située sur la commune de Lormont, à proximité à pied du TRAM ( Ligne A - arrêt Mairie de Lormont) et à moins de 5 minutes du pont d'Aquitaine et de la rocade bordelaise.\n\nElle comprend :\n\n- Un salon séjour de 28 m².\n- Une cuisine aménagée et équipée de 14 m², avec possibilité de l'ouvrir sur le séjour.\n- Une buanderie de 8 m² avec porte donnant directement sur l'extérieur.\n- Deux chambres, avec possibilité d'en créer une troisième avec des travaux.\n- Une salle d'eau refaite récemment.\n- Un WC indépendant.\n\nÀ l’extérieur, la maison possède une cour sur l'avant et un agréable jardin sur l'arrière, au calme, avec un grand abri de jardin de 17m². Portail automatisé, pompe à chaleur air/air avec 5 splits, volets roulants.\n\nIdéal pour une famille, un premier achat ou encore pour des professions libérales, MAM...\n\nÀ VOIR RAPIDEMENT !\n\nClasse énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Mon Aide Immo : Isabelle COURTEL\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])