maison à vendre Bordeaux 33200, Gironde

€ 995.000

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Christophe Castanchoa Latchere Capifrance vous propose.À deux pas du parc Bordelais, découvrez cette ravissante maison bordelaise qui allie habilement charme d'antan et rénovation contemporaine de qualité.Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall doté de magnifiques carreaux de ciment, qui vous conduit vers une réception en enfilade. Profitez de deux salons élégants ornés de moulures, de rosaces et d'une hauteur sous plafond impressionnante, ainsi qu'une salle à manger lumineuse, ouverte sur une cuisine entièrement équipée. Toute cette espace s'ouvre sur le jardin arboré, idéalement exposé sud-ouest, parfait pour vos moments de détente en extérieur. Un bureau complète ce niveau.Au premier étage, un vaste palier distribue une suite parentale agrémentée d'une terrasse privative, d'un dressing et d'une salle d'eau. Ce même niveau abrite également deux chambres spacieuses et une grande salle de bain, offrant confort et intimité à toute la famille.Le deuxième étage propose deux chambres supplémentaires ainsi qu'un dressing, avec la possibilité d'aménager une salle d'eau, offrant ainsi de multiples options pour vos besoins.Enfin, le sous-sol vous invite à découvrir une belle salle de jeux, une cave à vin conviviale et une buanderie, ajoutant des espaces fonctionnels et plaisants à votre quotidien.Cette maison, à la fois familiale et pleine de charme, bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports en commun.Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien d'exception./!\ IMPORTANTPensez à votre FINANCEMENT :Toute visite sera possible sous réserve d'un projet de financement solide et aboutiDes éléments vous seront demandés pour présenter une offre au propriétaire. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,74% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BAYONNE) Christophe CASTANCHOA - LATCHERE Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.899250

détails du bien

Franimo nr:	#7051701
reference :	340933155864
departement :	Gironde
proche :	Bordeaux 33200
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	220 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 995.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	179
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	26
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Castanchoa

agent immobilier :	Capifrance Castanchoa
nom :	Christophe Castanchoa
adressse :	64100 Bayonne France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Castanchoa

frais estimés de ce bien à Bordeaux 33200 (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 69.950
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.990 et € 6.965
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.990 et € 4.975
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).