maison à vendre Bordeaux 33300, Gironde

Au cœur du quartier prisé des Chartrons, à deux pas des quais (TRAM "Les Hangars"), cette maison s'inscrit dans une petite copropriété confidentielle née de la transformation d'anciens chais. Nichée dans une rue paisible, elle bénéficie d'un cadre de vie particulièrement agréable et recherché.Cette maison a toujours été soigneusement entretenue au fil des années, avec notamment une toiture récente (2023), elle séduira par son agencement fonctionnel et son atmosphère chaleureuse.Dès l'entrée, un espace permet aisément de stationner un vélo.Le rezdechaussée accueille une entrée menant à une cuisine indépendante, puis à une belle pièce de vie réunissant salon et salle à manger. L'ensemble s'ouvre sur une terrasse intimiste à l'abri des regards. Un cellier vient compléter ce niveau.Le premier étage propose deux chambres, un bureau pouvant également faire office de chambre d'enfant, des toilettes séparés ainsi qu'une vaste salle d'eau.Le dernier étage offre un espace parental entièrement privatif avec dressing, salle de bain complète comprenant baignoire, douche et toilettes, ainsi qu'une terrasse agréable.Une adresse rare dans ce secteur recherché, idéale pour une famille souhaitant profiter du calme tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et quais des Chartrons. Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 380€ soit 31€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) Caroline DUVAL Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.954768