maison à vendre Bordeaux 33800, Gironde

€ 441.000

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A VENDRECharmante maison de ville de 106m2 - quartier Bordeaux NansoutyJe vous propose cette jolie maison de ville lumineuse, située à deux pas des commerces de la place Nansouty.Au rez-de-chaussée : entrée indépendante cave de 26 m2Au 1er étage : salon avec cheminée insert chambre et salle de bain cuisine et salle à manger exposés Sud est-ouest buanderie dressing et placards salle de bain 1 toilette séparé avec lave-mainsAu 2ème et dernier étage : 2 grandes chambres mansardées 1 toilette séparé avec lave-mains le plus : de beaux volumes, beaucoup de cachet (moulures, boiseries, parquet d'origine, poutres apparentes…)Informations techniques et financières :- 106m2 habitables et 164m2 de surface utile- chauffage électrique- dpe C réalisé le 16/11/2022- syndicat de copropriété bénévole - faibles charges- taxe foncière : 2151€- montant estimé des dépenses annuelles en énergie : entre 1000 et 1410€ selon les prix moyens figurants dans le dpe de 2022Environnement :- proche de la place Nansouty- à 15 minutes à pied de la Gare de Bordeaux Saint-Jean- lignes de bus 9 et 15 à 100 mètres- vie de quartier très agréable- plusieurs écoles- nombreux commerces à proximité : fleuristes, fromager, boucher, boulangeries, primeurs, supermarchés, boutiques, caviste, restaurants tout peut se faire à pied !- accès rapide à la rocade et à l'A63 reliant le Bassin d'Arcachon- possibilité de rejoindre l'aéroport en transportsLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 250€ soit 20€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BORDEAUX) Mylène REYNAERT Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.885827

détails du bien

Franimo nr:	#7005018
reference :	340930184915
departement :	Gironde
proche :	Bordeaux 33800
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	106 m2
surface du terrain :	106 m2
prix :	€ 441.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	164
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	5
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Reynaert

agent immobilier :	Capifrance Reynaert
nom :	Mylène Reynaert
adressse :	33800 Bordeaux France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Reynaert

frais estimés de ce bien à Bordeaux 33800 (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 31.834
Taxe foncière Estimation	Entre € 882 et € 3.087
Taxe habitation Estimation	Entre € 882 et € 2.205
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).