maison à vendre Bordeaux 33800, Gironde

€ 415.000

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Quartier Nansouty à Bordeaux.Maison de ville 4 pièces avec garage.Vous rêvez d'un cadre de vie paisible en plein cœur de Bordeaux, dans un quartier recherché offrant toutes les commodités à deux pas ? Ne cherchez plus !Idéalement située cette maison de 85 m² offre un beau potentiel et la possibilité de la personnaliser selon vos goûts et envies.À proximité immédiate des commerces, transports, écoles et services, elle vous offre un cadre de vie privilégié.Au rez-de-chaussée :Une entrée indépendante, qui désert une chambre avec ses rangements et sa salle de bain attenante. Un salon / salle à manger agréable et lumineux.Une cuisine entièrement aménagée ainsi qu'un coin wc / lavabo.Vous bénéficierez d'un garage avec sa buanderie, un atout rare et recherché en centre-ville !Une cour extérieure arborée de 17 m², idéale pour profiter des beaux jours.Une cave très saine d'environ 35 m2 complète cette maison.À l'étage :Un bureau ou chambre d'appoint, selon vos besoins. Une seconde chambre avec sa propre salle d'eau séparée.Points forts :- Emplacement premium dans un quartier calme et prisé- Maison avec un fort potentiel, à rafraîchir selon vos envies- Garage + cour privative + cave, un véritable luxe en centre-villeUne opportunité rare sur le marché !Cette maison vous permettra de créer un intérieur à votre image tout en bénéficiant d'un emplacement idéal.Contactez moi sans plus tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,06% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Philippe TROIA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BORDEAUX) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#7023761
reference :	830038628507
departement :	Gironde
proche :	Bordeaux 33800
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	85 m2
surface du terrain :	117 m2
prix :	€ 415.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Villenave d'ornon - Troia

agent immobilier :	Optimhome Villenave d'ornon - Troia
nom :	Philippe Troia
adressse :	12 RUE FERNAND JARNAC 33140 Villenave d'ornon France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Villenave d'ornon - Troia

frais estimés de ce bien à Bordeaux 33800 (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 30.046
Taxe foncière Estimation	Entre € 830 et € 2.905
Taxe habitation Estimation	Entre € 830 et € 2.075
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).