maison à vendre Bordeaux 33800, Gironde

€ 590.000

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À Bordeaux, Nansouty,Dans une rue paisible, à proximité immédiate des commodités, des écoles, du marché des Capucins à cinq minutes à pied et de la gare à huit minutes.Dès l'entrée, l'ambiance enveloppe La rénovation (2020/2021) soignée sublime le charme de l'ancien et crée une atmosphère chaleureuse et élégante. Une toiture refaite intégralement.Le rezdechaussée d'environ 65 m² proposeUn salon convivial avec poêle Une cuisine lumineuse séparée par une verrièreUn accès direct à une terrasse intime, à l'abri des regards Une suite parentale de plainpied, pensée pour le confort du quotidienÀ l'étage, environ 64 m²Deux grandes chambres accueillantesChacune dispose de sa salle de bain et de ses toilettesUn balcon confidentiel invite à la détente Le soussol entièrement isolé et aménagé offre près de 50 m² supplémentairesUne très grande buanderie fonctionnelleUne chambre idéale pour adolescentUne suite parentale avec salle d'eau et toilettes indépendantesDes fenêtres apportent lumière et bienêtre Un véritable cocon, chaleureux et apaisant, idéal pour une vie de famille harmonieuse Je vous invite à me contacter pour découvrir ce lieu rare au cœur de Bordeaux. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) Caroline DUVAL Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.934560

détails du bien

Franimo nr:	#7232096
reference :	340935183112
departement :	Gironde
proche :	Bordeaux 33800
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	130 m2
surface du terrain :	90 m2
prix :	€ 590.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	109
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	3
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Duval

agent immobilier :	Capifrance Duval
nom :	Caroline Duval
adressse :	33800 Bordeaux France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Duval

frais estimés de ce bien à Bordeaux 33800 (Gironde)

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Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 42.086
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.180 et € 4.130
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.180 et € 2.950
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).