A VENDRE Venez découvrir cette échoppe familiale de caractère offrant 4 chambres, idéalement située dans le quartier très recherché du Sacré-Cœur à Nansouty. Alliant charme bordelais authentique et prestations contemporaines, cette demeure lumineuse de 155m2 séduit par ses volumes généreux et son bel extérieur avec piscine.Le vaste espace de vie de 75 m², traversant et baigné de lumière, se compose d'un salon avec insert, d'un séjour convivial et d'une cuisine équipée ouverte, le tout s'ouvrant naturellement vers l'extérieur.L'organisation de la maison a été pensée pour répondre à tous les usages : espaces nuit bien distincts, coin bureau, cave aménagée et prestations techniques récentes.Rez-de-chaussée : Entrée avec de grands placards offrant d'innombrables rangements très utiles au quotidien Vaste séjour / cuisine ouverte de 75 m², traversant et ouvert sur une belle terrasse ensoleillée de 85m2 Salon avec insert apportant un côté cocooning et chaleureux en hiver WC avec lave-mains.Étage : 1 superbe suite parentale de 21 m² avec dressing et salle d'eau privée 2 chambres de 15 et 16m2 dont une avec mezzanine Coin bureau Salle d'eau avec wc.Souplex : 1 chambre aménagée Buanderie. Extérieur : Élégante terrasse exposée sud-est Piscine au sel de 5,20 x 1,90m Cabanon de rangement Aménagements récents. Les plus :- Charme bordelais authentique : escalier, parquet, pierre apparente, vitrail, grandes ouvertures...- Hauteur sous plafond exceptionnelle : 3,10 m- Vue sur le Sacré-Cœur- Chaudière et Huisseries neuves (sous garanties)- Maison parfaitement entretenue. Environnement :- Quartier Sacré-Cœur à Nansouty, confidentiel et recherché- Gare de Bordeaux Saint-Jean accessible rapidement à pied- Crèche et école Fieffé à proximité immédiate- Bien desservie par les bus ; tramway à quelques minutes permettant de rejoindre le centre ville ainsi que l'aéroport- Vie de quartier très agréable avec de nombreux commerces : fleuristes, fromager, boucher, boulangeries, primeurs, supermarchés, boutiques, caviste, restaurants... tout peut se faire à pied !- Proche de la chaleureuse place Nansouty et du convivial Atelier des citernes- Accès rapide à la rocade et à l'A63 reliant le Bassin d'Arcachon. Informations techniques et financières :- DPE C réalisé le 30/09/2025- Taxe foncière 2025 : 2785 €- Montant estimé des dépenses annuelles en énergie : entre 1620 et 2240 € selon les prix moyens figurants dans le Dpe de 2025- Stationnement facile dans le quartier avec abonnement à 16€ par mois.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) gouv.fr. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,14% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BORDEAUX) Mylène REYNAERT Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.940571
