maison à vendre Bordeaux, Gironde

€ 942.000

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Située dans un quartier récent et dynamique, très prisé par les touristes, étudiants et professionnels, cette affaire bénéficie d'un environnement de vie agréable et recherché. Le quartier est particulièrement animé en soirée.En plus de ses activités principales (tabac, presse, loto), l'établissement propose des rayons complémentaires tels que la vape, des boissons à emporter, des articles de dépannage et le dépôt de colis. (Pas de PMU).Le magasin est moderne et récent, avec un agencement soigné et une excellente tenue. La gestion est informatisée et les locaux sont sécurisés, garantissant un cadre de travail optimal.Cette affaire est idéale pour deux associés, employant deux salariés à plein temps.Chiffre d'affaires des produits taxables : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €Commissions nettes : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € (dont (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € en tabac)EBE retraité : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €Bénéfice annuel reconstitué : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € (charges dirigeants déduites)L'activité est en forte progression, offrant de belles perspectives.« Spécialisé exclusivement dans les cessions de fonds de commerce de tabac sur la Gironde depuis 2017, j'assure un accompagnement dans vos démarches administratives et financières et je vous propose mon expérience des activités de tabac presse loto librairie» Philippe HERVIEUX E.I.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BORDEAUX) Philippe HERVIEUX Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.881807

détails du bien

Franimo nr:	#6988269
reference :	340933448977
departement :	Gironde
proche :	Bordeaux
type du bien :	maison
pièces :	2
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	113 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 942.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Hervieux

agent immobilier :	Capifrance Hervieux
nom :	Philippe Hervieux
adressse :	33700 Merignac France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Hervieux

frais estimés de ce bien à Bordeaux (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 66.303
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.884 et € 6.594
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.884 et € 4.710
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).