maison à vendre Bordeaux, Gironde

Au coeur du quartier St Genès, reconnu pour son atmosphère résidentielle, ses jolies maisons en pierre, sa proximité avec les établissements scolaires réputés et sa situation idéale entre le centre ville de Bordeaux et les Boulevards.Cette maison à étage de 133 m2 habitables environ (147 m2 utiles) offre de beaux volumes et une belle luminosité. Au rez-de-chaussée, le couloir d'entrée nous mène vers un salon et salle à manger en enfilade d'environ 35 m2, prolongé par une agréable véranda baignée de lumière, la cuisine séparée de 12 m2 environ avec accès également à la véranda dispose d'une agréable vue sur le jardin.A l'étage, un palier dessert une vaste salle de bains (près de 8 m2), wc séparés ainsi que 3 chambres : 2 d'environ 14 m2 et une très grande chambre de 22 m2. L'une des chambres donne sur une grande terrasse, idéale pour être aménagée en solarium ou en espace détente.Entre les 2 niveaux, une pièce de 14 m2 (hauteur sous plafond de 1,70 m) pourra aisément devenir une salle de jeux, un bureau ou un espace télé selon vos envies.Des travaux sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette maison chaleureuse.Son agréable jardin, un garage et une cave en font un bien rare, à découvrir sans tarder !! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,92% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Frédérique DOURZAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )