maison à vendre Bordeaux, Gironde

Dans une rue calme et recherchée du quartier St Genès, à proximité immédiate des établissements scolaires réputés, des commerces et du tramway, cette maison en pierre à étage de 133 m² habitables (147 m² utiles) offre un beau potentiel.Le rez-de-chaussée se compose d'un long couloir, d'un salon et d'une salle à manger lumineux et traversant, en enfilade d'environ 35 m² avec un beau parquet, ce séjour est prolongé par une véranda agréable donnant sur le jardin. La cuisine indépendante, d'environ 12 m², s'ouvre également sur cet espace extérieur.À l'étage, la maison dispose de trois grandes chambres (14, 14 et 22 m2), dont une avec accès à une vaste terrasse privative, ainsi qu'une salle de bains spacieuse et des toilettes séparés.Le jardin, bien exposé et sans vis-à-vis, permet de profiter d'un véritable extérieur en ville. Un garage fermé et une cave complètent ce bien, rare dans ce secteur central et prisé.Des travaux de rénovation sont à prévoir : mise aux normes, modernisation des pièces d'eau, rafraîchissement général. La maison offre une belle base saine et un fort potentiel pour un projet familial ou patrimonial.Une opportunité rare dans un environnement recherché, à seulement quelques minutes du centre-ville de Bordeaux.Contactez-moi pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Frédérique DOURZAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BORDEAUX) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )