maison à vendre Bordeaux, Gironde

€ 656.000

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RARE SANS DOUTE L'AFFAIRE DE TABAC QUI A LE MEILLEUR POTENTIEL DE DEVELOPPEMENT sur l'agglomération bordelaise.Situé au cœur d'une commune résidentielle de l'agglomération, recherchée pour sa qualité de vie, et la qualité de sa clientèleEmplacement impeccable (trafic + parking).Surface de vente idéale, environ 75m²Gestion informatisée, locaux sécurisés.Fermeture à mijournée, fermeture le dimanche tout la journée, et fermeture de 1012 jours en août. C'est devenu rarissime pour une telle affaire => Gros potentiel d'élargissement des horaires.L'affaire n'est quasiment pas diversifiée => Gros potentiel merchandising.CA produits taxables ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € (peu développé)Commissions nettes ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € dont ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € en tabacEBE retraité ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €Bénéfice annuel reconstitué ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € (Charges dirigeants déduites)Le bail comprend un grand logement de fonction 4 ch, avec garage.Le commerce est aujourd'hui tenu par un couple de gérants, pas de salarié à reprendre.« Spécialisé exclusivement dans les cessions de fonds de commerce de tabac sur la Gironde depuis 2017, j'assure un accompagnement complet dans vos démarches administratives et financières et je vous propose mon expérience des activités de tabac presse loto librairie» Philippe HERVIEUX E.I.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) Philippe HERVIEUX Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.915171

détails du bien

Franimo nr:	#7124521
reference :	340937411355
departement :	Gironde
proche :	Bordeaux
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	325 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 656.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Hervieux

agent immobilier :	Capifrance Hervieux
nom :	Philippe Hervieux
adressse :	33700 Merignac France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Hervieux

frais estimés de ce bien à Bordeaux (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 46.626
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.312 et € 4.592
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.312 et € 3.280
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).