maison à vendre Bordeaux, Gironde

€ 1.946.000

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AFFAIRE DE DIRECTION – EXCEPTIONNELLE sur BordeauxLA PLUS BELLE RENTABILITE ACTUELLEMENT A LA VENTE sur l'agglomération bordelaise pour une affaire de tabac.Tabac presse jeux sur agglomération bordelaise intra rocade.Le secteur est en très forte densification démographique. La clientèle est variée, 1000 clients jour en moyenne.Le magasin est très diversifié, même s'il y a encore des axes de progression possible.Description de l'établissement : Surface de vente : 70 m² Réserves et bureau : 80 m² Équipements : Très bien entretenus, modernisés en 2020 et 2021, gestion informatisée et locaux hautement sécurisés Logement de fonction : 120 m², 3 chambres, garage et jardin Loyer mensuel : 3 240 €Données financières 2024 : Commissions nettes ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € (dont ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € en tabac) CA marchandises ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € EBE Retraité ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €, calculé pour deux dirigeants(es) et 3 employés(es) Bénéfice annuel reconstitué ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € (Charges dirigeants déduites)« Spécialisé exclusivement dans les cessions de fonds de commerce de tabac sur la Gironde depuis 2017, j'assure un accompagnement dans vos démarches administratives et financières et je vous propose mon expérience des activités de tabac presse loto» Philippe HERVIEUX E.I.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) Philippe HERVIEUX Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.888381

détails du bien

Franimo nr:	#7133603
reference :	340933115342
departement :	Gironde
proche :	Bordeaux
type du bien :	maison
pièces :	niet opgegeven
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	270 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 1.946.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Hervieux

agent immobilier :	Capifrance Hervieux
nom :	Philippe Hervieux
adressse :	33700 Merignac France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Hervieux

frais estimés de ce bien à Bordeaux (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 135.378
Taxe foncière Estimation	Entre € 3.892 et € 13.622
Taxe habitation Estimation	Entre € 3.892 et € 9.730
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).