Local Professionnel de Standing – Jardin Public, Bordeaux Tram Croix de SegueyÀ deux pas du Jardin Public et de la rue Fondaudège, au rezdechaussée d'un immeuble en pierre au charme intemporel, découvrez ce local professionnel d'exception offrant plus de 190 m² de surface utile répartis sur deux niveaux.Au Rezdechaussée (116 m² environ) : Entrée (4,18 m²) et couloir (6,35 m²) permettant une accueil et circulation fluide Salon (20,63 m²) et vaste pièce traversante de vie/travail (48,48 m²) avec 3,60 m de hauteur sous plafond, idéale pour un openspace ou espace de réception Dégagement (3,66 m²) optimisant la distribution des espaces Grande pièce de 28,44 m² avec salle d'eau/WC privative, pouvant accueillir un bureau principal ou espace de consultation Cellier (5,60 m²) et WC indépendant (1,85 m²)En souplex : (77 m² environ) : Pièce de 18,49 m² idéale pour bureau indépendant ou espace d'archivage WC (1,37 m²) et salle d'eau (1,59 m²) Buanderie (7,35 m²) et cellier (6,2 m²) offrant des espaces de rangement fonctionnels Deux caves (15 m² et 23 m²) complètent l'ensemble, parfaites pour du stockage sécuriséLes Atouts : Volumes remarquables et luminosité grâce à une verrière centrale Charme de l'ancien (parquets, cheminées, moulures, carreaux de ciment) allié au confort moderne (climatisation réversible) Adresse prestigieuse, propice à l'accueil d'une patientèle ou d'une clientèle haut de gammeIdéal pour : Cabinet médical ou paramédical Avocats, notaires, expertscomptables Architectes, consultants, professions libérales recherchant visibilité et image de marque Un emplacement rare, entre patrimoine et dynamisme, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux.Photos non contractuelles. Propositions d'aménagement par Capifrance. Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(Charges Communes générales) : 1900€ soit 158€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,19% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) Aurélie MONNEREAU Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.922108
