maison à vendre Bordeaux, Gironde

€ 898.000

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Sur une commune recherchée de l'agglomération bordelaise intrarocade, dans un secteur en forte progression et densification démographique.Cette affaire bénéficie d'un bel emplacement, d'une belle visibilité sur un axe majeur avec solutions de parking.Affaire très réputée et très animée. Spacieuse, terrasse avant, terrasse arrière, bien équipé, bien entretenu. Le tout est sécurisé, climatisé, informatisé. Pas de presse.Commissions nettes ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € (dont ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € en tabac)CA marchandises ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €EBE reconstitué ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €.Bénéfice annuel reconstitué ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € (Charges dirigeants déduites)Loyer mensuel 1 400€ logement compris. Bail neufA tenir idéalement par deux associés plus trois salariésL'affaire bénéficie d'un logement de fonction de 4 chambres à rénover« Spécialisé exclusivement dans les cessions de fonds de commerce de tabac et de bar tabac sur la Gironde depuis 2017, j'assure un accompagnement dans vos démarches administratives et financières et je vous propose mon expérience des activités de bar tabac loto » Philippe HERVIEUX E.I.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) Philippe HERVIEUX Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.924583

détails du bien

Franimo nr:	#7158423
reference :	340934696878
departement :	Gironde
proche :	Bordeaux
type du bien :	maison
pièces :	niet opgegeven
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	440 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 898.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Hervieux

agent immobilier :	Capifrance Hervieux
nom :	Philippe Hervieux
adressse :	33700 Merignac France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Hervieux

frais estimés de ce bien à Bordeaux (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 63.276
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.796 et € 6.286
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.796 et € 4.490
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).