A quelques pas du Jardin Public, au cœur d'un environnement calme et recherché, cette belle maison bourgeoise en pierre de 1870, d'une superficie habitable de 135 m2 environ conjugue le charme de l'ancien et le confort d'un intérieur rénové avec soin.Dès l'entrée, indépendante et bien distincte des pièces de vie, on découvre une maison au caractère affirmé. Le salon, baigné de lumière grâce à ses deux grandes fenêtres, séduit par son parquet ancien et sa hauteur sous plafond de 3,30 m qui lui confèrent une élégance intemporelle.Dans le prolongement, un séjour convivial s'articule autour d'un îlot central qui délimite harmonieusement la cuisine ouverte, entièrement équipée.L'ensemble offre un bel espace à vivre, chaleureux et fonctionnel, ouvrant de plainpied sur un jardin arboré d'environ 35 m², véritable cocon de verdure au cœur de la ville.Calme, intimiste, il invite à la détente, aux repas d'été et aux moments de convivialité autour du barbecue.Un escalier en pierre mène au premier étage, où l'on découvre, côté jardin, deux chambres spacieuses et lumineuses, dont une de 17 m² dotée de grands placards.Sur le même niveau, une troisième chambre d'environ 15 m² bénéficie de deux grandes fenêtres et dispose de sa salle de bains attenante, offrant ainsi un espace nuit indépendant et confortable.Une grande salle d'eau avec douche à l'italienne et toilettes complète harmonieusement cet étage.Les combles aménagés offrent un espace supplémentaire pouvant accueillir une quatrième chambre, un bureau ou une salle de jeux selon les besoins.Une cave buanderie pratique vient parfaire l'ensemble.Rénovée avec goût, bénéficiant de prestations soignées et d'un entretien irréprochable, cette maison incarne à merveille l'esprit des belles demeures bordelaises : charme de la pierre, élégance et douceur de vivre, à deux pas du Jardin Public et de toutes les commodités du centreville. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,39% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Frédérique DOURZAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
