maison à vendre Branne, Gironde

Située à Saint-Vincent-de-Pertignas, à 10 Km de Branne, 20 km de Libourne et 40 Km de Bordeaux, cette ancienne propriété viticole offre un cadre exceptionnel avec une vue dégagée sur le vallon.Composée d'une longère en pierre d'une surface de 232 m² comprenant sur la partie sud :Une entrée, un salon avec cheminée, une cuisine dinatoire avec insert, 3 grandes chambres, une salle d'eau et une buanderie.Sur la partie nord, une deuxième habitation comprenant :Une cuisine, une salle à manger avec poêle à bois, un salon, une chambre, une salle de bain et une salle d'eau.Des combles aménageable d'une superficie de 70 m²Une grange attenante de plus de 130 m², un pigeonnier et un garage complètent l'ensemble.Cette propriété permet la création de 2 à 3 habitations, idéale pour un projet de gîtes, chambres d'hôtes ou maison familiale.Située au bout d'une impasse, vous serez séduit par le calme et les nombreuses possibilités d'aménagement de ce domaine.L'un des atouts majeurs de cette propriété est sans aucun doute sa vue dégagée et imprenable sur le vallon, visible des deux côtés de la maison. Vous profiterez ainsi d'un panorama exceptionnel, été comme hiver.Travaux à prévoir :La maison, pleine de caractère, nécessite des rénovations : • Toiture, électricité, assainissement à revoir • Amélioration énergétique pour plus de confortUn emplacement privilégié :À la campagne tout en restant proche des commodités, cette maison est une opportunité rare pour les amoureux de la pierre et des grands espaces.Une visite s'impose ! Contactez-moi pour plus d'informations. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Kévin PIMOUGUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LIBOURNE) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )