maison à vendre Camblanes-et-Meynac, Gironde

€ 372.000

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À CamblanesetMeynac, dans un quartier résidentiel calme, cette maison de plainpied de 126 m² en parfait état offre un cadre de vie idéal pour tous.Située à seulement 700 mètres des commodités (écoles, commerces, transports), accessibles en 10 minutes à pied, elle allie confort, fonctionnalité et tranquillité à moins de 20 minutes de Bordeaux.La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, s'étend sur 51 m². Elle comprend une belle cheminée en pierre et une cuisine ouverte entièrement équipée, très fonctionnelle, avec bar de retour et de nombreux rangements intégrés. L'ensemble dégage une atmosphère chaleureuse et conviviale, parfaite pour les moments en famille ou entre amis.La maison dispose de trois chambres, ET une grande suite parentale avec salle d'eau privative, partie nuit en mezzanine et accès indépendant depuis l'extérieur. Cet espace peut facilement accueillir une activité libérale ou un bureau isolé.Une salle de bain familiale avec baignoire et douche complète l'espace nuit.Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville, les fenêtres sont en double vitrage et la maison est classée C en performance énergétique.Le jardin clos, fleuri et arboré, agrémenté d'un cabanon, offre un bel espace extérieur facile à entretenir, accessible par un portail et un portillon.L'environnement est particulièrement agréable, calme, et propice à une vie de famille paisible tout en restant proche de tout. Une grande terrasse couverte donne sur l'arrière du jardin, avec vue sur le magnifique cerisier ! Vos projets de piscine sont réalisables.Cette maison est une belle opportunité pour ceux qui recherchent un bien sans travaux, lumineux, pratique, dans un cadre résidentiel recherché aux portes de Bordeaux. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Claire ORDUREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7097294
reference :	830038218662
departement :	Gironde
proche :	Camblanes-et-Meynac
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	126 m2
surface du terrain :	900 m2
prix :	€ 372.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Saint Caprais De Bordeaux - Ordureau

agent immobilier :	Optimhome Saint Caprais De Bordeaux - Ordureau
nom :	Claire Ordureau
adressse :	33880 Saint Caprais De Bordeaux France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Saint Caprais De Bordeaux - Ordureau

frais estimés de ce bien à Camblanes-et-Meynac (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 27.087
Taxe foncière Estimation	Entre € 744 et € 2.604
Taxe habitation Estimation	Entre € 744 et € 1.860
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).