Située dans un environnement calme et recherché, à quelques pas seulement du centre de Carbon-Blanc, des écoles et des commerces, cette belle maison familiale offre un cadre de vie privilégié où confort, espace et sérénité se conjuguent parfaitement.Implantée sur une magnifique parcelle paysagée et entièrement clôturée de 1 493 m², cette maison développe environ 180 m² habitables, complétés par un vaste sous-sol de 100 m², un véritable atout pour les familles ou les projets professionnels à domicile.Un intérieur spacieux et convivial,Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall chaleureux desservant les différents espaces de vie.Le salon-séjour de 45 m², lumineux et convivial, est sublimé par un poêle à bois, parfait pour créer une atmosphère cosy lors des soirées d'hiver.La maison propose également une cuisine indépendante, une chambre en rez-de-chaussée, idéale pour une vie de plain-pied, une salle de bains, un WC indépendant.Dans le prolongement des pièces de vie, une superbe véranda de 30 m² climatisée (réversible été/hiver) vous permet de profiter d'une vue dégagée sur le jardin tout au long de l'année.Un espace nuit adapté à toute la familleÀ l'étage, vous découvrirez trois chambres confortables, une salle d'eau, une seconde salle de bains, des combles aménageables.Le sous-sol total d'environ 100 m² constitue un véritable atout, un grand garage de 45 m², une cave, un atelier chauffé (salle de jeux, salle de sport)Cet espace est idéal pour un artisan, une profession libérale ou un espace de loisirs, tout en conservant une parfaite séparation entre vie personnelle et activité.Un extérieur soigné, le jardin paysager, parfaitement entretenu, offre un bel espace de détente et dispose également d'un cabanon de rangement.Confort et performanceLa maison bénéficie notamment de l'installation récente d'un cumulus thermodynamique, garantissant confort et performance énergétique.Idéalement située, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique : à moins de 5 minutes de la station de tram La Gardette, de l'accès à la rocade et à la gare de Sainte-Eulalie. L'aéroport est également accessible en moins de 30 minutes, facilitant tous vos déplacements au quotidien.Vous rêvez d'une maison familiale et chaleureuse, venez la visiter avec moi.Je vous accompagne dans votre futur projet de vie, n'hésitez pas. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,80% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Chrystelle FERRIER-DUMARTIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BORDEAUX) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
