maison à vendre Carignan-de-Bordeaux, Gironde

€ 330.000

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Votre agence locale MON AIDE IMMO vous propose en exclusivité cette agréable maison T4 de 100 m² + son garage attenant, idéalement située, en plein cœur du bourg de CarignandeBordeaux, à proximité immédiate à pied des commerces et des écoles.\nL’arrêt du bus TransGironde, situé à deux pas, permet un accès direct à Bordeaux Stalingrad.\n\nCette charmante maison construite en 2014, comprend au rezdechaussée :\n Une entrée avec placards,\n Un WC séparé,\n Un séjour lumineux de 35m² avec une cuisine aménagée ouverte donnant sur un cellier.\n Un garage attenant de 14.50m², offrant la possibilité de créer une quatrième chambres.\n\nÀ l'étage, vous trouverez :\n Un pallier pouvant faire office d'espace bureau.\n Trois chambres,\n Un dressing,\n Une salle de bain avec douche et baignoire.\n Un WC.\n\nLe tout est implanté sur une parcelle de 350 m² entièrement clôturée.\n\nDouble vitrage, chauffage au gaz (chaudière récente, changée en 2025).\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1390.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n

détails du bien

Franimo nr:	#7247963
reference :	1853-MISSION
departement :	Gironde
proche :	Carignan-de-Bordeaux
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	100 m2
surface du terrain :	350 m2
prix :	€ 330.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Mon Aide Immo

agent immobilier :	Mon Aide Immo
nom :	niet opgegeven
adressse :	7 Place de la Mairie 33360 Latresne France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Mon Aide Immo

frais estimés de ce bien à Carignan-de-Bordeaux (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 24.198
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 660 et € 2.310
Taxe habitation Estimation	Entre € 660 et € 1.650
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).