Longère en Pierre de 343 m² + 300 m² de garages & caves – Vue Panoramique – CastillonlaBatailleDécouvrez un bien unique, posé sur les anciens remparts de CastillonlaBataille, offrant un charme historique rare, des volumes exceptionnels et une vue imprenable sur la Dordogne.Véritable longère en pierre, cette propriété se distingue par son double accès indépendant, sa modularité et ses espaces atypiques.La maison est divisée en deux logements indépendants, reliés par une vaste salle de jeux/billard, permettant d'envisager : vie de famille intergénérationnelle habitation + revenu locatif gîte ou chambres d'hôtes résidence + activité professionnelleHabitation principale – 255 m² :Une véritable maison de caractère, lumineuse, spacieuse et ouverte sur la rivière :• 4 grandes chambres• Séjour chaleureux avec cheminée en pierre• Grande entrée• Cuisine dinatoire• Salle de bain• Cellier / buanderie• Majestueuse terrasse dominant la Dordogne• Patio/terrasse arrière au pied des remparts• Jardin suspendu sur rempart, plein charme et intimitéAmbiance historique et volumes généreux, avec des perspectives exclusives sur la Dordogne.Pièce centrale reliant les deux logements, parfaite pour loisirs, espace détente ou salle polyvalente.Habitation secondaire – 88 m² :Idéale pour un proche, un logement touristique ou un investissement :• 2 grandes chambres + espace nuit sous combles• Séjour/cuisine avec cheminée en pierre• Salle d'eau• Jardin privatif & parking en façadeParties basse – Plus de 300 m² exploitables :En rezdejardin, la maison repose sur un ensemble remarquable :• Garages• Ateliers• Cave voûtée en pierreUn volume rare permettant stationnement, stockage, atelier d'artiste ou aménagement selon projet.Informations techniques : • Chaudières séparées + compteurs EDF indépendants • Assainissement toutàl'égout • Menuiseries simple vitrage • Isolation des combles refaite en 2020 • Potentiel d'optimisation énergétique importantUne propriété rare, au fort potentiel, mêlant charme historique et volumes monumentaux. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,18% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Kévin PIMOUGUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LIBOURNE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
