maison à vendre Cénac, Gironde

Situé dans un hameau calme de la commune de Cénac, cet ensemble immobilier en pierre offre un beau potentiel pour un investissement patrimonial.Implanté sur une parcelle d'environ 935 m², le bien se compose de deux maisons actuellement louées ainsi que d'un chai indépendant à rénover.Les habitations comprennent :Maison 1 : environ 70 m², de type T2, actuellement louée, bénéficiant de l'accès au chai, et avec un petit jardin sur l'avant de la maison. Pas de vis à vis. Environnement très calme.Maison 2 : environ 55 m², de type T2, actuellement louée, pas d'accès au chai, une place de stationnement, petit extérieur sur l'avant de la maison.Les deux logements sont occupés par des locataires protégés, générant un revenu locatif global d'environ 1 000 € par mois ( ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € annuels).Prévoir une rénovation de l'ensemble.Un chai en pierre non attenant d'environ 140 m² complète l'ensemble. Il offre un fort potentiel d'aménagement : création d'un logement supplémentaire, atelier, stockage.Le bien se situe en zone UM3, permettant différentes possibilités d'évolution selon le règlement d'urbanisme.La commune est particulièrement appréciée pour sa qualité de vie, son cadre naturel entre vignes et campagne, tout en restant proche de la métropole bordelaise. Elle bénéficie d'un accès rapide à Bordeaux, de commerces de proximité, d'écoles et d'un marché immobilier dynamique, très recherché pour les projets locatifs ou patrimoniaux.Idéal pour investisseur souhaitant un revenu locatif immédiat avec potentiel d'évolution à moyen terme.Je reste à votre écoute pour tout complément d'information, ainsi que pour organiser une visite sur place. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,80% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Claire ORDUREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )